İZMİt büYÜKŞEHİr belediyesi ve mücaviR

ADA VE PARSELLERE AİT TANIMLAR
MADDE 13-
1a- Kadastro Adası: Kadastro yapıldığı zaman oluşan veya oluşmuş adadır.
1b-İmar Adası: İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır.
2a-Kadastro Parseli: Tapulama esnasında oluşmuş veya kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.
2b-İmar Parseli: İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.
3-Parsel Cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir.
4-Parsel Derinliği: Parsel ön cephe hattına, arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatlarının uzunluklarının ortalamasıdır.


5-Ön Bahçe: Parselin cephe aldığı yol ile yapı cephe hattı arasında kalan bölümdür. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde, yapı ile yol arasında kalan bölümler de ön bahçe tanımına girer.
6-Arka Bahçe: Parsel arka hattı ile yapı arka cephe hattı arasında kalan parsel bölümüdür. Ancak; köşe başı parsellerde arka bahçe olmayıp, ön bahçe dışındaki kısımlar yan bahçe kabul edilir.
7-Yan Bahçe: Ön ve arka cephe bahçeleri dışındaki bahçelerdir.
8-İç Bahçe: Yapı kitlesi içerisinde tertiplenen ve hiçbir şekilde üstü kapatılamayan bahçelerdir.
9-Kat Bahçeleri: Binaların çeşitli katlarında, bağlı bulunduğu kata veya katlara hizmet edecek ve hizmet edeceği bağımsız bölüm veya bölümlerin eklentisi olarak tapuda gösterilecek şekilde, plan ve yönetmelikte belirtilen çekme mesafeleri dışında, bitki yetiştirmek için gerekli toprak dolgu kullanılarak ve iklimlendirilmesi sağlanarak yapılacak bahçe düzenlemeleridir.
10-Sundurma: Yağmur ve güneşten korunmak için bir duvar önüne bitişik veya müstakil olarak yapılan ve bitişik olduğu bina ile birlikte kullanılan örtü elemanıdır. Sundurma binanın cephesinde ön bahçe mesafesi içerisinde parsel sınırına 3.00 m’ den fazla, yan ve arka parsel sınırına 2.00 m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile, taşıyıcı eleman (hafif malzeme) üzerine, çatıyla örtülü en az iki tarafı açık olmak şartıyla yapılabilir. Sundurmalar, duvar vb. elemanlarla bölünemez ve etrafı kapatılamaz.Genişliği 5.00 m’ den fazla olamaz. Her halükarda ait olduğu binanın taban alanının %15’ ini geçemez.
11-Pergola: Bahçelerde, ön bahçe mesafesi içerisinde parsel sınırına 3.00 m’ den fazla, yan ve arka parsel sınırına 2.00 m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile en fazla 2.80 m net iç yüksekliğinde, gölge vermek, bitki sardırmak amacıyla hafif malzemeden yanları açık, üstü aralıklı güneş kesicilerle boşluklu olarak düzenlenen mekânlardır.
12-Kameriye (Çardak): Yan ve arka bahçelerde, parsel sınırına 2.00 m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile en fazla 2.80 m. net iç yüksekliğinde, küçük köşk biçiminde yapılan, üstü kapalı, yanları açık veya kısmen kafeslerle örülü, yeşilliklerle sarılan süslü yapıdır.
13-Teras: Zemin katta bahçe kullanımı içinde, diğer katlarda düz çatı niteliğindeki kullanılabilir düzlemlerde ve eğik çatı uygulaması yapılmayan son kat veya çatı arası piyesi önünde İmar Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak, çıkma altına giren kısımları ile pergola yapımı hariç, üstleri açık olarak tertiplenen ve müşterek veya bağımsız bölüme bağlı kullanılabilen alanlardır.