MersiN İLİ, tarsus iLÇESİ, yenice atalar mahallesi, 72 ada no’lu parseldeki

MERSİN İLİ, TARSUS İLÇESİ, YENİCE ATALAR MAHALLESİ,

172 ADA 2 NO’LU PARSELDEKİ

10, 11, 12 VE 13 NOLU DÜKKAN VASFINDAKİ TAŞINMAZLAR




BİLGİ NOTU
OCAK 2017

GENEL BİLGİLER

Gayrimenkullerin Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri

Gayrimenkullerin Cinsi	Dükkan
Gayrimenkullerin Fiili Kullanımı	İçleri görülememiştir.
Gayrimenkullerin Adresi	İl	Mersin	Köyü/Mevkii	-
	İlçesi	Tarsus	Cadde	-
	Mahallesi	Yenice Atalar	Sokak	-
	TARİFİ: Konu taşınmazlara ulaşım için, Tarsus İlçe Merkezi’nden D400 Karayolu üzerinden kuzeybatı yönünde yaklaşık 15 km ileride Uğur Mumcu Bulvarı yönünde sol tarafa dönülür ve yaklaşık 350 m ilerledikten sonra sağ kol üzerine Atatürk Caddesi’ne dönülür. Yaklaşık 190 m ilerledikten sonra sağ kol üzerinde kalan Yenice Belediyesi yanına konumlu konu taşınmazların içerisinde bulunduğu Belediye Pasajına ulaşım sağlanmış olur. Taşınmazların çevresinde Yenice Belediye Binası, Yenice Sanayi Sitesi, Uğur Mumcu Bulvarı, D400 Karayolu ve şehir yerleşimim bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu Atarürk Caddesi kullanılabilir durumda ve araç geçişleri için uygundur. Gayrimenkulun dahili koordinat noktası: Enlem: 36.973727, Boylam: 35.053811

Gayrimenkullerin Genel Çevresel Bilgileri

Konu taşınmazlara ulaşım için, Tarsus İlçe Merkezi’nden D400 Karayolu üzerinden kuzeybatı yönünde yaklaşık 15 km ileride Uğur Mumcu Bulvarı yönünde sol tarafa dönülür ve yaklaşık 350 m ilerledikten sonra sağ kol üzerine Atatürk Caddesi’ne dönülür. Yaklaşık 190 m ilerledikten sonra sağ kol üzerinde kalan Yenice Belediyesi yanına konumlu konu taşınmazların içerisinde bulunduğu Belediye Pasajına ulaşım sağlanmış olur. Taşınmazların çevresinde Yenice Belediye Binası, Yenice Sanayi Sitesi, Uğur Mumcu Bulvarı, D400 Karayolu ve şehir yerleşimim bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu Atarürk Caddesi kullanılabilir durumda ve araç geçişleri için uygundur.

Konu taşınmazlar Yenice İlçe Merkezi’nde konumlanmaktadır. Yakın çevresinde ilçe merkezi ve çoğunlukla konut yapıları ve dükkanlar yer almaktadır. Söz konusu taşınmazlara ulaşımın toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir.

GAYRİMENKULLERİN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Gayrimenkullerin Mülkiyet Bilgileri

Mülkiyet Durumu	Kat İrtifakı	Kat Mülkiyeti	Cins Tahsisli	Devre Mülk	Müstakil (Tam Hisse)	Hisseli
		X

İli	Mersin	Mersin	Mersin	Mersin
İlçesi	Tarsus	Tarsus	Tarsus	Tarsus
Mahallesi	Yenice Atalar	Yenice Atalar	Yenice Atalar	Yenice Atalar
Köyü	-	-	-	-
Sokağı	-	-	-	-
Mevkii	-	-	-	-
Ada No.	172	172	172	172
Parsel No.	2	2	2	2
Ana Gayrimenkulun Niteliği	Arsa	Arsa	Arsa	Arsa
Yüzölçümü	632,00 m^2	632,00 m^2	632,00 m^2	632,00 m^2
Sahibi	TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi	TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi	TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi	TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi
Hissesi	Tam	Tam	Tam	Tam
Bağımsız Bölüm No	10	11	12	13
Kat No	Zemin	Zemin	Zemin	Zemin
Blok No	-	-	-	-
Arsa Payı	27/632	27/632	30/632	27/632
Bağımsız Bölüm Niteliği	Dükkan	Dükkan	Dükkan	Dükkan
Cilt No	1	1	1	1
Sahife No	35	36	37	38

Gayrimenkullerin Takyidat Bilgileri

Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkullerin mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

TKGM Hizmet Portalı’ndan 27.12.2016 tarihinde, saat 14:45 itibarı ile alınan takyidat belgesindeki bilgilere göre konu taşınmazlar üzerinde;

• 
  Beyanlar hanesinde; Yönetim Planı: 20.06.1995
  
• 
  Beyanlar hanesinde; Diğer (Konusu: TTA Gayrimenkul A.Ş. Özelleştirme programı kapsamına alınmıştır.) Tarih: 12/04/2016 – Sayı: 4578 (13.04.2016 tarih ve 10191 yevmiye numaralı)
  

Gayrimenkullerin İmar Bilgileri

Mersin İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nde ekspertiz tarihinde yapılan incelemede, taşınmazların imar paftasında yapılan imar planı revizyonu çalışmasından dolayı imar durumu ve yapılaşma koşulları hakkında bilgi verilmemiştir.

• 
  Ruhsat ve İzinler:
  

• 
  Rapor konusu taşınmazlar ve bulunduğu ana gayrimenkule ait Tarsus Tapu Müdürlüğü Arşivi’nde yapılan incelemede, 12 adet işyeri ve 1 adet gazino için verilmiş, 13.06.1995 tarihli 1995/9 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Tarsus Tapu Müdürlüğü arşiv biriminde yapılan incelemede taşınmazlara ait mimari projesi bulunamamıştır.
  

GAYRİMENKULLERİN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkullerin Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkullerin açık adresi: Atalar Mahallesi, Atatürk Caddesi, Belediye Pasajı, No: 164/A, 164/B, 164/C, 164/D, 172 Ada, 2 No’lu Parsel, 10, 11, 12, 13 No’lu Bağımsız Bölüm, Tarsus / MERSİN’dİr.

Konu taşınmazlara ulaşım için, Tarsus İlçe Merkezi’nden D400 Karayolu üzerinden kuzeybatı yönünde yaklaşık 15 km ileride Uğur Mumcu Bulvarı yönünde sol tarafa dönülür ve yaklaşık 350 m ilerledikten sonra sağ kol üzerine Atatürk Caddesi’ne dönülür. Yaklaşık 190 m ilerledikten sonra sağ kol üzerinde kalan Yenice Belediyesi yanına konumlu konu taşınmazların içerisinde bulunduğu Belediye Pasajına ulaşım sağlanmış olur. Taşınmazların çevresinde Yenice Belediye Binası, Yenice Sanayi Sitesi, Uğur Mumcu Bulvarı, D400 Karayolu ve şehir yerleşimim bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu Atarürk Caddesi kullanılabilir durumda ve araç geçişleri için uygundur.

Konu taşınmazlar Yenice İlçe Merkezi’nde konumlanmaktadır. Yakın çevresinde ilçe merkezi ve çoğunlukla konut yapıları ve dükkanlar yer almaktadır. Söz konusu taşınmazlara ulaşımın toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir.

3.1.1 Gayrimenkullerin Konumu ve Çevre Özellikleri

Taşınmazın Konumu	Şehir İçi	Şehir Dışı	Kırsal
	X		X
Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi	%75'den Fazla	%25-%75 Arası	%25'in Altında
		X
Taşınmazın Dahili Koordinat Noktaları	Enlem	36.973727
	Boylam	35.053811

3.2 Gayrimenkullerin Tanımı

Konu taşınmazlar; Mersin ili, Tarsus ilçesi, 172 ada, 2 no’lu parsel, 632,00 m² yüzölçümüne sahip, “Arsa” vasıflı, 10, 11, 12 ve 13 bağımsız bölüm numaralı, “Dükkan” nitelikli, tam hisse ile “tta Gayrimenkul A.Ş.” mülkiyetindeki taşınmazlardır.

Taşınmazlara ait mimari projesine ulaşılamamış olduğundan yerinde yapılan incelemede, Ana gayrimenkul, 632,00 m² yüz ölçümüne sahip, 172 ada 2 parsel üzerinde bulunan yapı bitişik nizamda, betonarme karkas sistemde, 2/B yapı sınıfında, 1 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cepheleri dış cephe boyalıdır. Binaya giriş Atatürk Caddesi’ne göre arka cepheden (kuzey cephe) ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Yerinde yapılan incelemeye göre zemin katında; 8 adet dükkan ve 1 adet Tarsus Yenice Aile Sağlığı Merkezi yer almaktadır.

Bağımsız Bölüm Adı	Yasal Duruma Göre Alan (m²)	Mevcut Duruma Göre Alan (m²)	Mevcut Duruma Göre 4 adet dükkanın Toplam Alanı (m²)
Dükkan (10, 11, 12 ve 13 Nolu Bağımsız Bölümler)	-	18,00	72,00
TOPLAM	-	18,00	72,00

Taşınmazın Fotoğrafları





Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi









Kadastro Paftası




Yapı Ruhsatı