İçindekiler i
GİRİŞ 1
1-Ayni Haklarda Alenilik İhtiyacı 2
I-Genel Olarak Alenilik Kavramı: 2
II-Konunun Tarihçesi: 2
III-Taşınırlarda Alenilik 4
IV-Taşınmazlarda Alenilik 5
2- Taşınmazlarda Aleniliği Temin Eden Başlıca Sistemler 6
I- Kayıt Sistemi(Transcription) 6
II- Tasdik Sistemi(Homologation, Fertigungssystem) 6
III- Torrens Sistemi 7
IV-Tapu Sicil Sistemi 7
3- Türk Hukukunda Kabul Edilen Sistem 8
I- Medeni Kanunun Kabulünden Önce 8
A- Toprak Rejimi 8
B- Tapu Sicili Rejimi 9
II- 743 sayılı Medeni Kanunda Kabul Edilen Sistem 10
BİRİNCİ BÖLÜM 11
FONKSİYONEL AÇIDAN TAPU SİCİLİ 11
4- TAPU SİCİLİNİN FONKSİYONU OLARAK ALENİLİK 11
I- Genel Olarak 11
II- Tapu Sicilinin Fonksiyonları 12
A- Taşınmazlar Üzerinde Ayni Haklarda Aleniliği Sağlama Fonksiyonu 12
B- Ayni Hakları Devretme Fonksiyonu 13
C- Taşınmazların Hukuki Durumunu Belirleme Fonksiyonu 14
D- Kredi Güvenliği Sağlama Fonksiyonu 14
E- Tapu Sicilinin İspat Fonksiyonu 15
5-TAPU SİCİLİNİN ALENİLİĞİNİN GAYESİ: MADDİ ALENİLİK 15
I- Genel Olarak Maddi Aleniliğin Konusu 15
II- Ayni Haklarda Aleniliğe Duyulan İhtiyaç 17
III- Maddi Aleniliği Sağlayan Araç: Tescil 18
A- Kavram 18
B- Mutlak Tescil İlkesi 18
1- Taşınmazlar üzerinde ayni hakların kurulmasına ilişkin hukuki muameleler 18
2- Taşınmazlar üzerindeki ayni hakların devren kazanılmasına ilişkin hukuki muameleler 19
a- Mülkiyet hakkının devrinde tescil yapılması zorunludur. 19
b- Kural olarak sınırlı ayni hakların devrinde de tescil şarttır. 19
IV-Şahsi hakların kuvvetlendirilmesi için sicile şerh verilmelidir 22
C- Nispi Tescil İlkesi 22
1- Nisbi Tescil İlkesinin Uygulama alanı 22
2- Ayni hakların tasarrufunun tescile bağlılığı 23
D- Tescili Gerekmeyen Haklar 24
1- Tescili caiz olmayan haklar 24
2- Tescil edilmeksizin hüküm doğuran ayni haklar 24
3- Tescil edilmesine rağmen tescilsiz de hüküm ve sonuç doğuran diğer haller 25
a) Taşkın inşaatta 25
b) Elektrik, gaz, su gibi şeylerin mecralarının tescili 26
c) Başkasının taşınmazındaki kaynaktan yararlanma 26
V- Tescilin Şartları 26
A- Hukuki Sebep 26
1- Kavram 26
2- Geçerli bir hukuki sebep 27
a) Şekle ilişkin şartlar 27
b) Esasa İlişkin Şartlar 29
B- Tescili Talep 29
1- Tescili talep yetkisi 29
2- Talebin hukuki niteliği 30
a) Fransız hukukunda 30
b) Alman hukukunda 30
c) Türk- İsviçre hukukunda 30
aa) Talebi şekle ilişkin kabul eden görüşler 30
bb) Talebin maddi hukuk mahiyetinde olduğu görüşü 31
cc) Bütüncü görüş 31
3- Tescili talep edecek kişiler 32
a) Mutlak tescil ilkesine tabi hallerde 32
b) Nisbi tescil ilkesine tabi hallerde 32
C- Belgeleme 32
1- Tescil talebinde bulunanın belgeleyeceği hususlar 33
a) Tasarruf yetkisinin belgelenmesi 33
b) Hukuki sebebin belgelenmesi 33
2- Tapu memurunun araştırma yükümlülüğü 33
a) Tapu memurunun araştırma yükümünün sınırları 33
b) Araştırma yükümünün sonuçları 34
VI- Tescilin Mahiyeti 35
VII- Tescilin Sonuçları 35
35
İKİNCİ BÖLÜM 36
ŞEKLİ ALENİLİK 36
6-Şekli Aleniliğin İçeriği 36
I-Genel Olarak 36
II- Şekli Aleniliği Sağlayan Siciller 37
III. Şekli Aleniliğin Konusu Olan Hak ve Hukuki İlişkiler 38
IV-TAPU SİCİLİNE MÜRACAAT İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR 39
I-Genel Olarak 39
II-Hukuken Korunan Bir Hakkın Bulunması Gereği 39
A-Hukuken korunan bir hakkın bulunduğu haller 40
B- Hukuken korunan menfaatin yokluğu 42
III-Menfaatin İnandırıcı Olması 42
8-BAŞVURUNUN USULÜ ve TÜRLERİ 43
I-Başvuru Mercii 43
II-Başvuru Usulü 44
A-Başvurunun Şekli 44
B-Başvurunun Muhtevası 45
III-Başvuru Hakkını Kullanmanın Türleri 46
IV-Karar ve İtiraz 47
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 47
ALENİLİĞİN HÜKÜM VE SONUÇLARI 47
9-TAPU SİCİLİNİN HERKES TARAFINDAN BİLİNDİĞİ KARİNESİ 47
I-Genel Olarak 47
II-Bilinirlik Karinesinin İstisnası 50
10-TAPU SİCİLİNE İTİMAT İLKESİ 51
I-Genel Olarak 51
II-Tapu Siciline Güven Kavramı 52
III-İyiniyetli Kimsenin Korunması Şartları 52
A-Objektif Şartlar 52
B-Sübjektif şart: İyiniyet 54
IV-Güven İlkesinin Uygulama Alanı 54
A-Siciller Açısından Tapu Siciline Güven 54
I- Genel Olarak 54
II-Çift tapu hali 55
B-Sicil İşlemleri Açısından Tapu Siciline Güven 56
2-Şerhlerde tapu siciline güven 58
3-Beyanlarda tapu siciline güven 59
C-İlgili Kimseler Bakımından Tapu Siciline güven İlkesi 59
1-Hak sahibi bakımından tapu siciline güven 59
2-İyiniyetli müktesip bakımından tapu siciline güven 59
V-Tapu Siciline Güven İlkesinin Etkileri 60
A-Güven İlkesinin Olumlu Etkisi 60
B- Güven İlkesinin Olumsuz Etkisi 61
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 61
ELEKTRONİK TAPU SİCİLİNDE ALENİYET 61
I-Genel Olarak 61
II-İsviçre Hukukunda 62
III-Türk Hukukunda 64
IV-Kamu Kurum ve Kuruluşlarıyla Veri Paylaşımı 66
A-Adalet Bakanlığı(UYAP) 66
B-Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Genel Müdürlüğü 68
C-Gelir İdaresi Başkanlığı 68
V-Elektronik Tapu Sicili Düzenlenirken veya Vakıf Kayıtlarının Elektronik Ortamda Yayınlanmasının Türk Hukukunda Sebep Olacağı Problemler 69
A-Mevzuat ve Teknik Altyapının Yetersizliği 69
B-Özel Hayatın Gizliliği İlkesinin Korunması 72
C- Gerekli Güvenlik Tedbirlerinin Alınmamış Olması 74
VI-Değerlendirme 76
SONUÇ 80
