Adana iLİ, Çukurova iLÇESİ, Şambayadi mahallesi, 9102 ada 10 no’lu parseldeki



Yüklə 53,26 Kb.
tarix22.01.2018
ölçüsü53,26 Kb.



http://www.dunya.com/d/news/5489.jpg



dscn9437_800x600.jpg


ADANA İLİ, ÇUKUROVA İLÇESİ, ŞAMBAYADI MAHALLESİ,

9102 ADA 10 NO’LU PARSELDEKİ

42.710,00 M² YÜZÖLÇÜMÜNDEKİ TAŞINMAZIN 31.504,00 M² HİSSESİ



BİLGİ NOTU
OCAK 2017


GENEL BİLGİLER

Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri


Gayrimenkulun

Cinsi

Arsa

Gayrimenkulun Fiili Kullanımı

Boş arsa

Gayrimenkulun Adresi

İl

Adana

Köyü/Mevkii

-

İlçesi

Çukurova

Cadde

-

Mahallesi

Şambayadı

Sokak

-

TARİFİ: Konu taşınmaza ulaşım için, Adana İli'nden ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarı'nın devamı olan Prof.Dr.Necmettin Erbakan Bulvarı üzerinden batı istikametinde ilerlerken, Kabasakal Mezarlığı referans alındığında batı istikametinde yaklaşık 2100 m. ilerledikten sonra sol kol üzerinde yer alan Şambayadı Mahallesi sınırları içerisinde bulvara 2. parsel konumunda yer almakta olan taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz kuzey cephesinden Park alanına yaklaşık 250 m., güneybatı cephesinden 10 m.'lik imar yoluna 170 m., batısından 15 m.'lik imar yoluna 60 m., doğusundan 7 m.'lik imar yoluna 170 m. cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmamış olduğu tespit edilmiştir.

Gayrimenkulun dahili koordinat noktası:

Enlem: 37°02'33.31"K, Boylam: 35°11'07.30"D




Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri


Konu taşınmaz; Şambayadı mahallesi, Prof.Dr.Necmettin Erbakan Bulvarı, 9102 Ada, 6 no'lu Parsel, Çukurova / ADANA adresinde konumludur.



Taşınmaz parsel Şambayadı mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde Adana Büyükşehir Belediyesi kuruluşu olan Adana İmar İnşaat tarafından imal edilmiş Karahan villaları sitesi, Yeşilvadi Konakları yer yer site bazlı inşa edilmiş konut villaları yer almaktadır. Ayrıca taşınmazın batı bitişiğinde A beton Santrali yer almakta olup, bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır. Taşınmaz konum itibariyle imar yollarının açılmadığı altyapı hizmetlerinin bir çok noktada tamamlanmadığı bölgedir. Dolayısıyla yapılaşmanın oldukça seyrek olduğu, bölgede genel itibariyle boş araziler yer almaktadır. Bölgede uzun  yıllardır devam eden imar belirsizliği sebebiyle Adana ili merkezine yakın konumda yer almasına rağmen gelişim gösterememiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile bulvar üzerinde sağlanabilmekte olup, konu gayrimenkulün ulaşım problemi bulunmamaktadır.



GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri


Mülkiyet Durumu

Kat İrtifakı

Kat Mülkiyeti

Cins Tahsisli

Devre Mülk

Müstakil

(Tam Hisse)

Hisseli
















X




İli

Adana

İlçesi

Çukurova

Mahallesi

Şambayadı

Köyü

-

Sokağı

-

Mevkii

-

Ada No.

9102

Parsel No.

10

Ana Gayrimenkulun Niteliği

Arsa

Yüzölçümü

42.710,00 m2

Sahibi

tta Gayrimenkul A.Ş.

Fatih DOĞRUL

Murat DOĞRUL

Hissesi

15752/21355

5603/42710

5603/42710

Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri


Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

TKGM Hizmet Portalı’ndan 09.01.2017 tarihinde, saat 12:03 itibariyle alınan takyidat belgesindeki bilgilere göre konu taşınmaz üzerinde;

Beyanlar Hanesinde;

* Kullanım Amacı: 4046 sayılı Kanun (27.11.2015 tarih ve 28708 yevmiye)

* Diğer: (Konusu: Özelliştirme programındadır.) 13.04.2016 tarih ve 9530 yevmiye ile tta Gayrimenkul A.Ş.

Gayrimenkulun İmar Bilgileri


Çukurova İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde 04.01.2017 tarihinde yapılan incelemede, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

  • İmar Durumu:

Konu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Çukurova Uygulama İmar Planı’na göre“Konut Alanı” lejandında kalmakta olup, yapılaşma koşulları;

  • Taks:0,20

  • Kaks:0,40

** Çukurova Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazın mevcut imar planının Şubat ayına kadar Milli Emlak Müdürlüğü tarafından itiraz etme hakkının olduğu öğrenilmiştir.


9102 Ada 6 no’lu Parsel

1/1000 ölçekli Çukurova Uygulama İmar Planı



  • Ruhsat ve İzinler:

  • Konu taşınmaz arsa vasfında olup, üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İlgili resmi kurumlarda yapılan araştırmalarda taşınmaza ait herhangi bir onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.




GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri


Gayrimenkulun açık adresi: Şambayadı mahallesi, Prof.Dr.Necmettin Erbakan Bulvarı, 9102 Ada, 10 no'lu Parsel, Çukurova / ADANA’dır.

Konu taşınmaza ulaşım için, Adana İli'nden ana arterlerinden olan Turgut Özal Bulvarı'nın devamı olan Prof.Dr.Necmettin Erbakan bulvarı üzerinden batı istikametinde ilerlerken, Kabasakal Mezarlığı referans alındığında batı istikametinde yaklaşık 2100 m. ilerledikten sonra sol kol üzerinde yer alan Şambayadı Mahallesi sınırları içerisinde bulvara 2. parsel konumunda yer almakta olan taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz kuzey cephesinden Park alanına yaklaşık 250 m., güneybatısından 10 m.'lik imar yoluna 170 m., batısından 15 m.'lik imar yoluna 60 m., doğusundan 7 m.'lik imar yoluna 170 m. cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmamış olduğu görülmüştür.

Taşınmaz parsel Şambayadı mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde Adana Büyükşehir Belediyesi kuruluşu olan Adana İmar İnşaat tarafından imal edilmiş Karahan villaları sitesi, Yeşilvadi Konakları yer yer site bazlı inşa edilmiş konut villaları yer almaktadır. Ayrıca taşınmazın batı bitişiğinde A beton Santrali yer almakta olup, bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır.

Taşınmaz konum itibariyle imar yollarının  açılmadığı  altyapı  hizmetlerinin  bir  çok noktada tamamlanmadığı bölgedir. Dolayısıyla yapılaşmanın oldukça seyrek olduğu, bölgede genel itibariyle boş araziler yer almaktadır. Bölgede uzun yıllardır devam eden imar belirsizliği sebebiyle Adana ili merkezine yakın konumda yer almasına rağmen gelişim gösterememiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile bulvar üzerinde sağlanabilmekte olup, konu gayrimenkulün ulaşım problemi bulunmamaktadır.



Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri


Taşınmazın Konumu

Şehir İçi

Şehir Dışı

Kırsal

X







Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi

%75'den Fazla

%25-%75 Arası

%25'in Altında

X







Taşınmazın Dahili Koordinat Noktaları

Enlem

37°02'33.31"K

Boylam

35°11'07.30"D

3.2 Gayrimenkulun Tanımı


Konu taşınmaz; Adana ili, Çukurova ilçesi, Şambayadı Mahallesi, Prof.Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı adresinde kain, tapuda Adana ili, Çukurova ilçesi, Şambayadı Mahallesi, 9102 ada, 10 no'lu parsel, 42.710,00 m² yüzölçümüne sahip, “Arsa” vasıflı, 15752/21355 (31.504,00 m²) hisse ile “tta Gayrimenkul A.Ş.” mülkiyetindeki taşınmazdır.

Söz konusu parsel yamuk şekilli olup, topoğrafik olarak eğimli bir yapıya sahiptir. Konu parsel ada bazlı olup, 3 cephesinden imar yoluna, kuzey bulvar cephesinden parka cephelidir. Konu parsel mahallinde boş durumdadır. Taşınmazın etrafını kısmen tel çitler ile çevrilidir. Konu parsel 2. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.



Taşınmazın Fotoğrafları

dscn9430_800x600.jpg

dscn9432_800x600.jpg

dscn9447_800x600.jpg

dscn9445_800x600.jpg

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi



İmar Durumu Dijital Görüntüsü

imar.jpg

imar2.jpg

Plan Notları



Yüklə 53,26 Kb.

Dostları ilə paylaş:




Verilənlər bazası müəlliflik hüququ ilə müdafiə olunur ©muhaz.org 2020
rəhbərliyinə müraciət

    Ana səhifə