b- Yapı ruhsatının 1.1.2013 tarihinden sonra alınanları için; 10.7.2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16.5.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değerinin;
b- Yapı ruhsatının 1.1.2013 tarihinden sonra alınanları için; 10.7.2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16.5.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değerinin;
- Beşyüz Türk Lirasının altında olan konutların tesliminde %1 oranında KDV uygulanması,
- Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde %8 oranında KDV uygulanması,
- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde %18 oranında KDV uygulanması,
c- Yapı ruhsatı olmayanlar için ise söz konusu yapıların teslimi Kararname eki listelerde yer almadığından %18 oranında KDV uygulanması
Gerekmektedir (MB. GİB. İstanbul VDB’nin, 27.08.2013 tarih ve 39044742-130-1359 sayılı Özelgesi)
5904 sayılı Kanun’un 13/b ve 16. maddeleriyle KDV Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, 03.07.2009 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı almış konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yaptıkları konut teslimleri hariç olmak üzere, konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yaptıkları konut teslimlerinde uygulanmakta olan KDV istisnası yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni uygulamanın usul ve esasları ise 113 Seri No.lu KDV Tebliği ile belirlenmiştir.
5904 sayılı Kanun’un 13/b ve 16. maddeleriyle KDV Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, 03.07.2009 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı almış konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yaptıkları konut teslimleri hariç olmak üzere, konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yaptıkları konut teslimlerinde uygulanmakta olan KDV istisnası yürürlükten kaldırılmıştır. Yeni uygulamanın usul ve esasları ise 113 Seri No.lu KDV Tebliği ile belirlenmiştir.
Konut yapı kooperatiflerinin 01.08.1998 tarihinden itibaren sadece üyelerine yapacakları konut teslimleri KDV’den istisnadır. İstisna kapsamında yapılacak konut teslimlerinde m2 yönünden diğer bir ifade ile, konutların net alanına ilişkin bir sınırlama söz konusu değildir. Üyelere yapılan konut teslimleri, konutların m2’si ister 200 ister 400 m2 olsun, KDV’den istisnadır. Ancak, bu kooperatiflerin üyeleri dışındaki üçüncü şahıslara yapacakları konut teslimleri KDV’ye tabi olup, net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlar için % 1, net alanı 150 m2 ve üzerindeki konutlar için ise %18 oranında KDV hesaplanacaktır.
b) 03.07.2009 Sonrası Ruhsat Alan Kooperatifler Yönünden
b) 03.07.2009 Sonrası Ruhsat Alan Kooperatifler Yönünden
5904 sayılı Kanun’un yayımlandığı 03.07.2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatını almış olan konut yapı kooperatifleri tarafından üyelerine yapılacak konut teslimleri, söz konusu konutlar için belirlenen oranlarda KDV’ye tabi tutulacaktır.
KDV Kanunu’nun 17/4. maddesine 4369 Sayılı Kanun’la eklenen (k) bendi ile, organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri 01.08.1998 tarihinden itibaren KDV’den istisna edilmiştir.
KDV Kanunu’nun 17/4. maddesine 4369 Sayılı Kanun’la eklenen (k) bendi ile, organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri 01.08.1998 tarihinden itibaren KDV’den istisna edilmiştir.
Organize sanayi bölgeleri ve küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla müteşebbis heyet, kooperatif veya diğer isimler altında iktisadi işletmeler oluşturulmaktadır. Bu organizasyonlar arsayı temin etme, altyapıyı tamamlama, işyerlerini inşa etme gibi hizmetlerin tamamını veya bir kısmını yürütmek üzere kurulmaktadır. Kanunun 17/4. maddesine eklenen (k) bendi ile, bu organizasyonların sadece arsa ve işyeri teslimleri istisna kapsamına alınmıştır. Bu organizasyonların yapacakları her türlü hizmetler ile arsa ve işyeri teslimleri dışındaki teslimlerin yanı sıra, bölge ve site dışı arsa ve işyeri teslimleri de KDV’ye tabi olacaktır. Ayrıca bunlara yapılan mal ve hizmet satışlarında KDV hesaplanacaktır.
Öte yandan, küçük sanayi sitesi kurulması amacıyla oluşturulmayan, yani küçük sanayi sitesinin hazırlanmasından, oluşturulmasından veya yönetilmesinden sorumlu olmayan işyeri yapı kooperatifleri, anılan istisna kapsamına girmemekte, bu kooperatiflerin yapacağı arsa ve işyeri teslimleri genel hükümlere göre KDV’ye tabi bulunmaktadır.
