Ayrıca, KDV oranı, konutun üzerine yapıldığı arsanın birim m2 vergi değerine bağlandığından, emlak vergisi bakımından arsanın birim m2 vergi değeri tespitine karşı açılacak davalar, bundan sonra doğrudan KDV oranını da etkileyecektir. Bu şekilde, son yıllarda emlak vergisi uygulaması bakımından çok sık yaşanan sıkıntılar, KDV uygulamasına da yansıyacaktır. Özellikle bu husus göz ardı edilmemelidir.
Bize göre, yukarıda belirtilen sakıncalar dışında anılan BKK’da bazı değişiklikler yapılması gerekmektedir. Bize göre, yukarıda belirtilen sakıncalar dışında anılan BKK’da bazı değişiklikler yapılması gerekmektedir. a) Arsa Değeri ve Emsal YönündenYukarıda da belirtildiği üzere, arsaların emlak vergisi değeri, konutlara uygulanacak KDV oranının tespiti bakımından önem taşımaktadır. Ancak, arsalara yapılacak inşaatlarda, “emsal olayı” da çok önemlidir. Aynı büyüklükteki arsalardan birine 10, diğerine 30 daire (ikisinde de 100’er m2’lik daireler) yapılabiliyor. Örneğin 1.000 m2’lik bir arsada 0,5, 1, 2 veya 5 emsal, o arsa üzerine yapılacak inşaat m2’sini yakından ilgilendiriyor. Aynı sokakta veya caddede “arsa emlak vergisi m2 değeri” aynı ama üzerine yapılacak inşaat yönünden, farklı emsaller oluyor. Kararnamede emsal olayı dikkate alınmamıştır. Dolayısıyla, Kararnamede emsal olayına da açıklık getirilmesinde fayda olduğunu düşünüyoruz.
b) Lüks ve Birinci Sınıf İnşaat Tespitinde 30 Yıl Önceki Mevzuata Tabi Tutma Sıkıntılara Neden Olacak b) Lüks ve Birinci Sınıf İnşaat Tespitinde 30 Yıl Önceki Mevzuata Tabi Tutma Sıkıntılara Neden OlacakÇevre ve Şehircilik Bakanlığı, her yıl inşaat sınıflarına göre “yapı yaklaşık birim maliyetleri”ni yayınlamaktadır. Nitekim, 2013 yılı birim maliyetleri 24/4/2013 tarihli ve 28627 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2013 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ile belirlenmiştir. 2014 yılı birim maliyetleri ise henüz belirlenmemiştir. Söz konusu Tebliğde yapılar 5 sınıfa ayrılmış, konutlar III/A ve IV/A gruplarında sınıflandırılmış, ancak lüks sınıf adı altında bir sınıflamaya yer verilmemiştir. Birinci sınıfta ise; kümesler, barakalar, gölgelikler, çardaklar bulunmaktadır. Belediyeler tarafından verilen tüm ruhsatlar bu Tebliğdeki sınıflamaya göre verilmekte ve tabi oldukları sınıf belirtilmektedir.
Maliye Bakanlığı ise, inşaat sınıflarının 15.12.1982 tarihli ve 17899 sayılı Resmi Gazete’de yayımladığı «Bina İnşaat Sınıflarının Tespitine Dair Cetvel»’e göre yapılması gerektiği görüşündedir. Bu cetvele baktığımızda; Maliye Bakanlığı ise, inşaat sınıflarının 15.12.1982 tarihli ve 17899 sayılı Resmi Gazete’de yayımladığı «Bina İnşaat Sınıflarının Tespitine Dair Cetvel»’e göre yapılması gerektiği görüşündedir. Bu cetvele baktığımızda;- Lüks İnşaat: Dış duvarlar: mermer, çini, bakır kaplamalı, Çatı örtüsü: Bakır ve kurşun kaplamalı, ısı yalıtımlı, Tavan: İkiden fazla odası gizli ışıklandırma, ses tecritli asma tavan (sert ağaç, aliminyum, alçı vb.), İç duvarlar: İkiden fazla odası ısı ve ses yalıtımlı, sert ağaç kaplama, Taban (döşeme): İkiden fazla odası mermer ve benzeri tabii taş, ahşap parke, halı kaplamalı.- Birinci Sınıf İnşaat: Dış duvarlar: Tabii (troverten vb.) ve suni taş, kaliteli ahşap ve metal kaplamalı, Çatı örtüsü: ısı yalıtımlı ve alüminyum kaplamalı çatı, Tavan: Püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı. İç duvarlar: İkiden fazla odası yağlı boya, yıkanır kağıt vb. madde ile kaplama vs.Şeklinde tanımlanmaktadır.
Görüldüğü gibi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Tebliğindeki inşaat sınıfları ile Maliye Bakanlığı'nın esas alınmasını istediği Cetveldeki inşaat sınıfları birbirlerinden oldukça farklıdır. Maliye Bakanlığı'nın esas alınmasını istediği Cetveldeki inşaat sınıfları, 30 yıl önceki malzemeler, teknoloji, inşaat kalitesi vs. esas alınarak belirlenmiştir. Türkiye’de ve dünyada inşaat yapımında ve kalitesinde her şey o kadar değişti ki, 1982 yılı tanımını 2014‘de uygulamak, hatta bulmak mümkün değil. Görüldüğü gibi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Tebliğindeki inşaat sınıfları ile Maliye Bakanlığı'nın esas alınmasını istediği Cetveldeki inşaat sınıfları birbirlerinden oldukça farklıdır. Maliye Bakanlığı'nın esas alınmasını istediği Cetveldeki inşaat sınıfları, 30 yıl önceki malzemeler, teknoloji, inşaat kalitesi vs. esas alınarak belirlenmiştir. Türkiye’de ve dünyada inşaat yapımında ve kalitesinde her şey o kadar değişti ki, 1982 yılı tanımını 2014‘de uygulamak, hatta bulmak mümkün değil. Şu an için KDV oranı yönünden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tebliğine göre alınan inşaat ruhsatlarındaki inşaat sınıfları yeterli olmayacak, Maliye Bakanlığı'nın istediği inşaat sınıflarının ayrıca tespit ettirilmesi gerekecektir. Dolayısıyla, inşaat sınıflarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tebliğine göre yapılması gerektiği yönünde bir düzeltme yapılması ihtiyacı bulunmaktadır.
“Kat irtifaklı satış”, konut veya iş yerlerinin henüz inşaat devam ederken hatta temel bile atılmadan önce arsa üzerine kat irtifakı kurularak satılmasıdır.Henüz tamamlanmayan konut ve işyerlerinin arsa payı üzerinde kat irtifakı kurularak satılması işlemi, tamamlanmış fiilen ve fiziken teslim edilebilecek bir konut veya işyeri bulunmaması nedeniyle bir taşınmaz satışı olarak kabul edilmemektedir.
Dostları ilə paylaş:
|
