|
Maddeye göre, kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesi hâlinde, kiracı ayıbın giderilmesini isteme hakkını kullanabilecektir. Buna göre; bu hakkı kullanmak isteyen kiracı, kiraya verene uygun bir süre verecektir. Madde ile kiracıya, bu uygun süre içinde ayıp giderilmezse, bir yargı kararına gerek olmaksızın, ayıbı kiraya veren hesabına giderme ve bundan doğan alacağını, kira bedelinden indirme hakkı tanınmıştır.
Maddenin üçüncü fıkrasında, kiraya verene, kiralanandaki ayıbı giderme yerine, onu ayıpsız benzeriyle değiştirme hakkı tanınmıştır. Bu hüküm 818 sayılı Kanunun 258.maddesinde yer almamaktadır. Kiracının, maddenin birinci ve üçüncü fıkralarında öngörülen değiştirme hakkını kullanabilmesi için; kiralananın mislî eşya (mal) niteliği taşıması gerekmektedir.
Maddenin dördüncü fıkrası, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 250. maddesinde yer almayan yeni bir hükümdür. Yapılan bu düzenleme ile kiraya verene, kiracıya kira konusu malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleme olanağı sağlanmıştır. (İsviçre Borçlar Kanunu’nun 259-b ve 259-c maddeleri gözönünde tutulmuştur.)
-
306 MADDE’si Borçlar Kanunu’nun 249. maddesinin ikinci fıkrası ile 250.maddesinin birinci fıkrasını kısmen karşılamaktadır. Bu madde de, ayıp sebebiyle kira bedelinin indirilmesi düzenlenmektedir. Bu maddenin kenar başlığı Kanundan farklı olarak "c. Kira bedelinin indirilmesi" şeklinde değiştirilmiştir.
B - MUCİRİN VAZİFELERİ :
I.MECURUN TESLİMİ :
1 - KULLANILMAĞA SALİH BİR HALDE
Madde 249 - Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mükelleftir.
Mecur, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmıyacak yahut intifa ehemmiyetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa müstecir akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeğe salahiyettardır.
Eğer ayıp, müstecirin yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil etmekte ise; mucir, bu tehlikeye akdi yaparken vakıf olmuş veya fesih hakkından feragat etmiş olsa bile yine icarı feshedebilir.
2 - BİLAHARA AKDE MUHALİF HAL HUDUSÜ
Madde 250 - Mecur, icare müddeti zarfında müstecirin bir kusuru olmaksızın akitten maksut olan kullanılmak mümkün olmıyacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düştüğü takdirde, müstecir, ücretten mütenasip bir miktarın tenzilini talep edebileceği gibi; ayıp münasip bir müddet zarfında bertaraf edilmezse, akdi dahi feshedebilir.
Mucir, kendisinin bir kusuru olmadığını ispat edemez ise tazminat ile mükellef olur.
| c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 306- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
|
Maddeye göre; kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesi ile başlayan ve ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir. (Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanunu’nun 259-d maddesi göz önünde tutulmuştur.)
-
307. MADDE’si Kanun’un 250. maddesinin ikinci fıkrasını kısmen karşılamaktadır. Tasarının bu maddesi ile ayıp sebebiyle uğranılan zararın giderimi düzenlenmektedir. Kanunda kullanılan "2. Bilâhare akde muhalif hâl hudusu" kenar başlığı, Tasarı da "d.Zararın giderimi" şeklinde değiştirilmiştir.
2 - BİLAHARA AKDE MUHALİF HAL HUDUSÜ
Madde 250 - Mecur, icare müddeti zarfında müstecirin bir kusuru olmaksızın akitten maksut olan kullanılmak mümkün olmıyacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düştüğü takdirde, müstecir, ücretten mütenasip bir miktarın tenzilini talep edebileceği gibi; ayıp münasip bir müddet zarfında bertaraf edilmezse, akdi dahi feshedebilir.
Mucir, kendisinin bir kusuru olmadığını ispat edemez ise tazminat ile mükellef olur.
| d. Zararın giderimi
MADDE 307- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe kiracı, kiraya verenden kiralananın ayıplı olmasından doğan zararların giderilmesini isteyebilir.
|
|
|
Dostları ilə paylaş: |
