Meslek erbabına ödenecek ücretin miktar ve mahiyet itibariyle kesin olarak hesaplanması mümkün ise, dönemsellik ilkesi gereği meslek mensubuna ödeme yapılmasa dahi, ödemeyi yapacak olan ticari ve zirai kazanç erbabı gider kaydı yapabilir. Ancak giderin hesaben de olsa yapılması tevkifat yönünden vergiyi doğuran olayı meydana getireceğinden, ödemeyi yapacak olan mükellef yönünden gelir vergisi stopajının yapılmasını zorunlu hale getirir.
GAYRİMENKUL SERMAYE İRATLARI Gayrimenkul sermaye iradını aşağıdaki kişiler elde edebilir.GVK’nun 70 nci maddesinde sayılan mal ve hakları kiraya veren- Mal ve hakların sahipleri,
- Mutasarrıfları, (Kendinde mal veya hakkın kullanım hakkı olan, elinde bulunduran kimse )
- Zilyedleri,
- İrtifak ve intifa hakkı sahipleri veya
- Kiracıları
GAYRİMENKUL SERMAYE İRATLARI Gayrimenkul sermaye iratlarında elde etme (VERGİYİ DOĞURAN OLAY), tahsil esasına bağlanmıştır. Ancak, Yasadaki özel düzenleme nedeniyle;Bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarı tahsil edildiği yılın geliridir.
GAYRİMENKUL SERMAYE İRATLARI Ancak, Gelecek yıllara ait olup peşin tahsil olunan kiralar, İradı elde eden sağ ise, ilgili bulundukları yılların hasılatı sayılır. İradı elde eden kişinin ölüm ve memleketi terk hallerinde mükellefiyetin kalktığı tarihi takibeden zamanlara ait olmak üzere peşin tahsil olunan kiralar, mükellefiyetin kalktığı dönemin hasılatı kabul edilmektedir. Dolayısıyla ölüm halinde mirası reddetmemiş olan mirasçıların, peşin tahsil edilen kira hasılatını muris (ölen Kişi) adına verecekleri yıllık gelir vergisi beyannamesinde beyan etmeleri gerekmektedir.
GAYRİMENKUL SERMAYE İRATLARI Diğer taraftan, para veya para yerine geçen değerler dışında mal veya hizmet gibi, ayın olarak tahsil edilen kiralar, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilir.
KİRA ÖDEMESİ OLMADAN ŞİRKET ORTAĞINDAN KİRALANAN GAYRİMENKULDEN TEVKİFAT YAPILIP YAPILMAYACAĞI Şirket ortağına ait işyeri için nakden veya hesaben bir kira ödemesinin yapılmaması, başka bir ifadeyle işyeri kirası olarak şirket hesabına gider gösterilmemesi halinde nakden veya hesaben ödeme yapılmış sayılmadığından GVK’nun 94/5-a maddesine göre tevkifat yapılmasına ve bu yönde beyanda bulunulmasına gerek bulunmamaktadır.Ancak, Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesi uyarınca kira tutarının emsal değerinin belirlenerek söz konusu ortak tarafından aynı Kanun’un 86/d bendi gereğince 2008 yılı için 960 YTL’yi aşması halinde gayrimenkul sermaye iradı olarak yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.
BİNALARIN DIŞ CEPHELERİNİN REKLAM PANOSU OLARAK KİRAYA VERİLMESİ HALİNDE ELDE EDİLEN KİRA Kiralanan binaların dış cepheleri apartman yöneticiliğine ait olmayıp kat maliklerine ait olduğundan kiracı tarafından kat maliklerine ödenen kira bedeli üzerinden ödemeyi yapan GVK’nun 94 ncü maddesinin 1inci fıkrasında sayılanlardan ise her bir malik’in payına düşen kira tutarı üzerinden gelir vergisi tevkifatının yapılarak ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca apartmanlarının dış cephelerini reklam ponosu olarak kiraya veren kat maliklerinin, VERGİYE TÂBİ GELİR TOPLAMININ 103. maddede yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı (19.800 YTL) aşması koşuluyla, gayrimenkul sermaye iratları için beyanname vermeleri gerekmektedir.Tevkifat yapılmaması halinde ise, Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesi uyarınca kira tutarının emsal değerinin belirlenerek söz konusu ortak tarafından aynı Kanun’un 86/d bendi gereğince 2008 yılı için 960 YTL’yi aşması halinde gayrimenkul sermaye iradı olarak yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.
ÖZEL MALİYET BEDELLERİ GMSİ’MİDİR ? Kiracı tarafından gayrimenkulü genişletecek veya iktisadi değerini devamlı surette artıracak şekilde gayrimenkule ilave edilen kıymetler, kira müddetinin sonunda bedelsiz (Kıymetlerin emsal bedelinden düşük değerle devri halinde, aradaki fark bedelsiz devir sayılır) olarak kiralayana devrolunduğu takdirde, mezkur kıymetler kiralıyan bakımından, bu tarihte aynen tahsil olunmuş addolunmaktadır. Yasada özel maliyetin GMSİ olabilmesi için BEDELSİZ DEVREDİLMESİ GEREKMEKTEDİR.. Bedel üzerinden yapılan devirler ise, gayrimenkulün maliyet bedeli olarak dikkate alınarak, gayrimenkulün maliyet bedeline eklenmesi gerekmektedir.
ÖZEL SÖZLEŞMEYE DAYALI OLARAK YAPILAN YAP-İŞLET DEVRET VE GMSİ AYNI KONUDA VERİLEN AŞAĞIDAKİ İKİ FARKLI ÖZELGE BULUNMAKTADIR. Şirket ortağının arsası üzerine yapılacak bina harcamalarının aktifleştirildiği tarihte “ayın şeklinde kira” peşin olarak ödenmiş sayılacağından bu tarihte yürürlükte olan gelir vergisi tevkifat oranı üzerinden (emsal bedeli esas alınarak) gelir vergisi tevkifatı yapılması gerekir.
Dostları ilə paylaş:
|
