EdremiT İLÇESİ belediye mecliSİ

KARAR NO :495:- 08/05/2014 tarih, 368 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “ Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,368 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, 20 K III pafta, 980 no.lu parsel için hazırlanan 6360 Sayılı Yasa ile Tüzel Kişiliği sona eren Altınoluk Belediyesinden Belediyemize devrolan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi, 20 K III pafta, 980 no.lu parsel ile aynı adada yer alan 650 ada, 1 ve 2 no.lu parseller ; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Maks. TAKS: 0.25 , Emsal:0.75, 3 Kat Gelişme Konut Alanında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında 175 Kişi / hektar Emsal:0.50 Hmaks: 6.50 m orta yoğunluklu gelişme konut alanında bulunmakta, 1/1000 ölçekli Koruma amaçlı İmar Planında Etkilenme Geçiş Alanı içerisinde Ayrık Nizam 2 Kat ,TAKS: 0.15 – KAKS: 0.30 Konut Alanında kaldığı görülmektedir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatında 650 ada, 1 ve 2 nolu parsellerin Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 inşaat yoğunluklu Konut Alanı şeklindeki mevcut yapılanma koşulları korunurken, 980 no.lu parselin yapılanma koşulları ise A-2 (ayrık nizam iki kat), TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 inşaat yoğunluklu olarak belirlenmiştir. Tadilat İmar Planı sonucunda elde edilen Yoğunluk Artışı ile planlama alanında ilave 47 kişi ek nüfusun yaşayacağı hesaplanmış 470 m2 ilave Yeşil Alan ihtiyacı olduğu belirlenmiş olup, 470 m² Yeşil Alan ihtiyacı Altınoluk Belediye Meclisi’nin 10/12/2009 tarih,165 sayılı kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nda belirlenen ek yeşil Alan içinden karşılandığı bildirilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; bahse konu parselin Altınoluk Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı sınırlarında “Etkilenme Geçiş Bandında” kaldığı, oluşan yoğunluk artışının etkilenme geçiş alanı için emsal karar teşkil edebileceğinden ilgili talep uygun bulunmamış olup,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :496:- 08/05/2014 tarih, 369 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,369 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Edremit, Altınoluk Mahallesi,Çam Bahçe Mevkii, İ17C16A, İ17D20B pafta, 8734, 8735 ,8736 nolu parseller ve 758, 759 ve 760 ada için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz, Altınoluk Mahallesi, Çam Bahçe Mevkii, İ17-c-16-a,İ17-d-20-b pafta, 758-759-760 ada, 8734-8735-8736 nolu parseller; 1/25000 ölçekli Edremit Körfezi Çevre Düzeni planında Maks TAKS: 0.25, Emsal: 0.75, 3 Kat, Kentsel Konut Gelişme Alanı içerisinde, Altınoluk 1/5000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planı içerisinde ise Emsal:0,50 Hmax:6,50 m Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı İçerisinde kalmaktadır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında; Edremit Körfezi Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı (Ayrık Nizam 3 Kat, KAKS:0,75) olarak görülen ve Çevre Düzeni Plan Notları revizyonunun 5.1.2 maddesine istinaden;400 kişi/ha yoğunluklu ( Ayrık Nizam, 3Kat , Taks:0,25 , Kaks:0,75 ) konut alanı olarak önerilmiştir.Hazırlanan 1/5000 Revizyon İmar Planında, Mevcut Plandan gelen tüm yollar korunmuştur. Planlama alanında yapılan yoğunluk artışı sonucunda 715 kişi ek nüfus oluşacağı hesaplanmıştır. İlave nüfus doğrultusunda gerekli yeşil donatı miktarı 7 150,00 m2 olarak Altınoluk 1/5000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planında mevcut yeşil alana ek olarak bırakılan 48,85 ha ek yeşil alandan karşılanmıştır.İmar Plan Tadilatı ile oluşan yeşil alan ihtiyacı da eklenerek 48,85 ha ek yeşil alandan toplam 3,05 ha kullanılmıştır.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Belediyemizin “Nazım İmar Planı” Değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından talep uygun görülmemiş olup iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :497:- 08/05/2014 tarih, 370 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,370 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Edremit, Akçay Mahallesi, 606 ada, 481 no.lu parsel ile aynı adada yer alan 264, 265, 266, 267, 461,462, 463, 467, 468, 469, 470, 481, 498 ve 522 no.lu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Plan teklif dosyası, Akçay Belediyesi İmar Komisyon Raporu ve 07/02/2014 tarih, 19 sayılı Meclis Kararları doğrultusunda “yeteri kadar inceleme zamanının olmaması ve yasal sürecin yetişmeyeceği kanaatine varıldığından” konunun Belediyemizce değerlendirilmesi uygun görülmüş,6360 Sayılı ile Tüzel Kişiliği sona eren Akçay Belediyesinden, Belediyemize devrolan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Akçay Mahallesi, 21 N IV pafta, 606 ada, 264-265-266-267-270-461-462-463-467-468-469-470-481-498-522 ve 544’ nolu parsellerde kayıtlı taşınmazlar Mevcut 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; gelişme konut alanında yer almakta olup, yapılanma koşulları TAKS: 0.25, Emsal: 0.75, minimum ifraz : 400 m² ve 3 kat olarak belirlenmiştir. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım imar planında yapılanma koşulları; KAKS: 0.50 - 100 kişi / hektar düşük yoğunluklu konut alanı olarak görülmektedir. Mevcut 1/000 ölçekli Uygulama İmar planında ise 463 nolu parselde kayıtlı taşınmaz A-4 (ayrıknizam 4 kat), TAKS:0.35, KAKS:1.40 inşaat yoğunluklu Konut Alanı, 431 nolu parselde kayıtlı taşınmaz A-4 (ayrık nizam 4 kat), TAKS:0.30, KAKS:1.20 inşaat yoğunluklu Konut Alanı, 264-265-266-267-270-461-462-468-469-470-498-522 ve 544 nolu parsellerde kayıtlı taşınmazlar ise A-3 (ayrıknizam 3 kat), TAKS:0.25, KAKS:0.75 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak belirlenmiştir. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı ile adaya Ticaret + Konut Fonksiyonu getirilmiş olup 1/1000 ölçekli imar planı ile birlikte; yapılanma koşulları 606 ada ,270-461-462-463-481 ve 498 nolu parsellerde kayıtlı taşınmazlar için A-4 (ayrıknizamdörtkat), maks. TAKS: 0.40, inşaat yoğunluklu Ticaret+Konut Alanı, 606 ada 264-265-266-267-467-468-469-470-522 ve 544 nolu parsellerde kayıtlı taşınmazlar için ise A-3 (ayrıknizamüçkat), maks. TAKS: 0.40 inşaat yoğunluklu Ticaret+Konut Alanı olarak tadil edilmiştir. 1/1000 ölçekli İmar PlanTadilatı sonucunda elde edilen kat ve yoğunluk artışı ile planlama alanında ilave 33 kişinin yaşayacağı hesaplanmış gerekli olan 330 m2 Yeşil Alan ihtiyacı planlama alanı kuzeybatısında mevcutta yol boşluğu olan alanın tadil edilerek Yeşil Alan olarak belirlenmesiyle sağlanmıştır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Belediyemizin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından ilgili talebin hazırlanacak üst ölçekli planların onanmasına kadar bekletilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :498:- 08/05/2014 tarih, 371 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,371 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Edremit, Akçay Mahallesi,20 N I pafta ,517 ada doğusunda bulunan alan üzerinde bölgedeki enerji sıkıntısını gidermek, can ve mal güvenliğini üst seviyeye taşımak amacıyla 3*5 m ebatlarında “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuzca tetkik edilmiş olup;UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanının 517 doğusunda yol boşluğunda belirlendiği görülmüştür. Trafo yeri ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yerinde tespit yapılarak teknik raporun hazırlanarak komisyonumuza sunulmasına,Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden Trafo yerinin belirlenmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir. .” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :499:- 08/05/2014 tarih, 374 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,374 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Edremit, Camivasat Mahallesi, 18 M III b pafta, 647 ada, 24 ve 25 nolu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Camivasat Mahallesi, 18 M III b pafta, 647 ada, 24 ve 25 nolu parseller ile 1731 ada 12, 30 ve 33 nolu parseller ; 1/25000 ölçekli Edremit Körfezi Çevre Düzeni planında 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup yapılanma koşulları E:0.75 , Maks H. : 8.50m ve 2 Kat olarak belirlenmiştir. 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında 1731 ada, 12 nolu parsel ile 647 ada, 24 ve 25 nolu parseller toptan Ticaret Alanında kalmakta olup, 1731 ada, 30 ve 33 nolu parseller Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanında bulunmakta, 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planında ise 1731 ada, 12 nolu parsel ile 647 ada ,24 ve 25 nolu parseller, Hmaks: 7.00m , Emsal 0.45 yoğunluklu Ticaret Alanı , 1731 ada, 30 ve 33 nolu parseller Hmaks: 7.00m , Emsal 0.45 yoğunluklu Akaryakıt + LPG istasyonu alanı olarak belirlenmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı ile iki ada arasındaki 10m genişliğindeki yaklaşık 147 m uzunluğunda araç yolu kaldırılarak alan 647 ada ,24 ve 25 nolu parsellere eklenmiş yapılanma koşulları ise tüm parseller için aynen korunmuştur. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; imar plan tadilatı ile kamuya ait parsellere servis sağlayan, sürekliliği olan bir yolun kaldırılarak şahsa ait mülkiyete eklenmesi nedeniyle ilgili talep uygun bulunmamış olup, İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :500:- 08/05/2014 tarih, 375 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 375 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İlçemiz Edremit, Bostancı Köyü, Köyiçi Mevkii ,28-26 Y pafta, 558 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı dosyası Komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlgilisi 20/05/2014 tarihli dilekçe ile “söz konusu imar plan tadilatının Belediye Meclisinde görüşülmeden tarafına iade edilmesi” istenilmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; imar plan değişikliği dosyasının ilgilisine iadesi uygun görülmüş olup, iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :501:- 08/05/2014 tarih, 376 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,376 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Yolören Köyü,1731 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; Planlama alan sınırı dahilinde kalan, İlçemiz Yolören Köyü, 19-K pafta, 113 ada ,1 nolu parsel ve 146 ada, 1nolu parsel ve 890, 891, 892, 894, 895, 896, 897, 898, 899, 900, 901, 902, 903, 904, 905, 906, 908, 909, 910, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917, 918, 919, 920,921, 922, 923, 924, 925, 926, 927, 928, 929, 930, 933, 934, 935, 936, 1673, 1674, 1675, 1676, 1677, 1678, 1679, 1700, 1701 ve 1731’ de kayıtlı taşınmazlar; 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup ,yapılanma koşulları E:0.75 , Maks H. : 8.50m ve 2 Kat olarak belirlenmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında yine Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup, yapılanma koşulları yoldan 5m yapı yaklaşma mesafeli, komşu parsellerden çekmesiz, E:0.75 , Maks H. : 8.50m ve 2 Kattır. Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı ile 1731 parsel trafo alanı olarak belirlenmiş olup, yapılanma koşulları UEDAŞ tarafından tip proje ile belirlenecektir. Adada yer alan diğer tüm parsellerin yapılanma koşulları ise mevcut halini koruyacaktır. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de;Komisyonun dosya ile ilgili çalışmaları devam ettiğinden,dosyanın ileriki meclislerde görüşülmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :502:- 08/05/2014 tarih, 377 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,377 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Yolören Köyü, pafta 1, 200 no.lu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli ilave imar planı teklifi ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz,Yolören Köyü, pafta 1, 198, 199,200, 201, 1659, 1660 ve 1661 no.lu parsellerde kayıtlı taşınmazlar; 1/25000 ölçekli Körfez Çevre Düzeni Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup, yapılanma koşulları E:0.75 , Maks H. : 8.50m ve 2 Kat olarak belirlenmiştir. 1/5000 ölçekli nazım imar planında Küçük Sanayi Alanında kalmaktadır.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatında mevcutta Küçük Sanayi Alanı olan yapılaşma fonksiyonu tadil edilerek , Hmaks: 8.50m , 2 Kat Emsal: 0.75 inşaat yoğunluklu Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenmiştir. Tadilat yapılan parselin olduğu alan 20 m genişliğindeki yol ile Nazım İmar Planında yer alan adadan ayrılmıştır.Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ; planlama alanı kuzeyinden ve güneyinden geçen doğu – batı yönünde önerilen 20 m.lik yollar aynen korunmuştur. Planlama alanı kuzeyinde 20 m lik yol ile ayrılan parça mevcut yeşil alan ile bütünleştirilerek 298 m² yeşil alan olarak ayrılmıştır. Alanın 1201 m² si Hmaks: 8.50m , 2 Kat, yoldan 5m yapı yaklaşma mesafeli , komşu parsellerden çekmesiz, Emsal 0.75 yoğunluklu Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Belediyemizin Nazım İmar Planı onama yetkisi bulunmadığından talep uygun görülmemiş olup ,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ;Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :503:-08/05/2014 tarih, 378 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,378 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen,İlçemiz Edremit, Camivasat Mahallesi, 19 L III b pafta, 1219 ada, 3 , 4 ve 5 nolu parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişiklik dosyası komisyonumuzca tetkik edilmiş olup; İlçemiz Edremit, Camivasat Mahallesi, 19 L III b pafta, 1219 ada ,3 , 4 ve 5 nolu parseller ; 1/25000 ölçekli Edremit Körfezi Çevre Düzeni planında 4 kat, Maks TAKS: 0.25, Emsal: 1,00 Kentsel Konut Gelişme Alanı içerisinde, 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında 300 kişi / hektar 2 Kat Emsal . 0.75 yoğunluklu Konut Alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat , Maks H:6.50m, Emsal: 0.75 yoğunluklu konut alanında bulunmaktadır.Hazırlanan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ; 1219 ada 3 , 4 ve 5 parseller için Ayrık Nizam 2 Kat Emsal : 0.75 inşaat yoğunluklu Ticaret + Konut Alanı olarak öneri getirilmiştir. Ticaret + Konut Alanı olarak belirlenen alanda üst katlar isteğe bağlı olarak Konut ya da Ticaret Alanı olarak kullanılabilecektir. Planlama alanı yapı yaklaşma mesafeleri; Karayoluna 25m , diğer yollara 5m ve komşu parsellere 3m olarak belirlenmiştir.Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede;Belediyemizin Nazım İmar Planı revizyonu yapma yetkisi bulunmadığından söz konusu talep uygun görülmemiş olup, iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :504:- 08/05/2014 tarih, 379 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih ,379 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen, S.S Türker Konut Yapı Kooperatifi Vekili, Avukat İlknur Sezgin TEMEL’ in 1502 no.lu parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 30 m. genişliğindeki imar yoluna isabet eden kısmı için kamulaştırmasız el atma yapıldığı yönündeki dilekçesi komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; İlgi dilekçede 1502 nolu parsel içinde yer alan A bloğun bir kısmının 30 metrelik taşıt yolu üzerinde kaldığı, 1502 Parsel A Blok için müvekkil Kooperatife inşaat izni verilmesi, imar planı uygulamaya girecekse 1502 nolu parsel A Blokta bulunan karkas inşaatın değeri ile kamulaştırmasız el atıldığı iddia edilen taşınmaz için tazminat ödenmesi istenilmektedir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; bahse konu dilekçe ile ilgili Belediyemiz Hukuk İşleri Müdürlüğüne görüş sorulması ile gelecek olan cevabi görüş sonrası söz konusu dilekçenin değerlendirilmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına, oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :505:- 08/05/2014 tarih, 380 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 380 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen ; 23/01/2014 tarih, 400 kayıt sayılı dilekçeye istinaden bir vatandaşımız “ Maddi durumu iyi olmadığı gerekçesi ile Edremit Toptancı Halinde boş bir yerin kendisine tahsis edilerek iş yeri ihtiyacının giderilmesini”talep etmiştir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; tahsisi talep edilen yer 336 ada, 29 nolu parselde kayıtlı olup, 1/1000 ölçekli İmar Planında Turizm Tesis Alanında kaldığı tespit edilmiştir. Konunun Meclisimizce değerlendirilmesi ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklindeki raporun yapılan müzakeresinde; Bahse konu taşınmazın, 5393 sayılı Belediye Kanununun “Diğer Kuruluşlarla İlişkiler” başlıklı 75.maddesinin (d) fıkrasında da belirtildiği gibi tahsislerin sadece mahallî idareler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarına yapılabileceği hüküm altında olduğundan,Talebin oy birliği ile Reddine ,karar verildi.

KARAR NO :506:- 08/05/2014 tarih, 381 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu. “Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih,381 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İlçemiz Edremit’te bulunan muhtelif mahallelere ait mevcut yapılaşmaların olduğu yerleşim yerlerinde, yapılaşmış olan yapı adalarına düzenlenen veya düzenlenecek olan ruhsatlara ilişkin işlemlerle ilgili 08/09/2013 tarih,28759 no.lu Resmi Gazetede yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılması Hakkındaki Yönetmelik hükümleri gereği yapılan incelemelerde yönetmelikle ilgili farklı tanımlamaların olduğu, bu nedenle İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce ruhsat düzenlenirken özellikle de çekme mesafeleri ile ilgili sıkıntılar yaşanmaktadır. Buna istinaden İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25/11/2013 tarih ,3305 sayılı yazısı ile arka bahçe mesafelerinin uygulamalarda h/2 olarak mı, yoksa 3 metre olarak mı, uygulanacağı konusunda tereddüde düşüldüğü konusunda Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sorulan görüş doğrultusunda 28/11/2013 tarih, 10917 sayılı alınan cevabi yazı da “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin Bahçe Mesafeleri başlıklı 18. Maddesinin 3. Maddesi “ arka bahçe mesafesi 28. Maddedeki istisnalar hariç en az ( 3.00 ) m” ve 4. Maddelerine “ Yan ve arka bahçe mesafeleri tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dahil 4 ten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için ( 0.50 ) m arttırılır.” Arka bahçe mesafesinin bina derinlikleri başlıklı 28. Maddesinde ki istisnalar hariç en az 3 metre olarak hesaplanması gerektiğini ancak 28. madde hükümleri “ Bina derinlikleri azami ( 40.00 ) m’yi geçmemek ve hiçbir yerde arka bahçe sınırına ( 3.00 ) m den fazla yaklaşmamak şartı ile I=L-(K+H/2) formülü ile hesaplanır. Ayrıca bina derinliği ( 7.00 ) m ve daha az çıkan parsellerde arka bahçe mesafesi (2.00 ) m’ye düşebilir. …/” uygulanacak ise h/2 olarak hesaplanmak suretiyle inşaat ruhsatının verilebileceği” belirtilmiştir. Tüm bu hususlar göz önüne alınarak mevcut yapılaşma alanlarına ilişkin düzenlenecek olan inşaat ruhsatı işlemlerinde arka bahçe mesafesinin h/2 olarak mı yoksa 3 metre ( 4 kattan sonra her kat için 0.50 metre arttırılır. ) olarak mı ?uygulanacağı hususu komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü 93398 dosya no.lu yazısında “ Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 2. Maddesinin 1. Fıkrasında yönetmeliğin genel hükümler, tanımlar ve ruhsata ilişkin hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla yönetmeliğin diğer hükümlerinin uygulama imar planında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde uygulanacağı belirtilmektedir. İmar planında ölçü verilmemişse tabi veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan bodrum katları da dahil 4 katı geçmeyen yapılarda arka bahçe mesafesi en az 3 metre olmalıdır. Planlarda aksine bir hüküm yoksa Yönetmeliğin 28. Maddesi uyarında; bina derinliği hesabına göre bina derinliğinin 7 metreden az çıkması halinde arka bahçe mesafesi 2 metreye düşürülebilir. Ayrıca h/2 mesafesi yürürlükteki yönetmeliğe göre arka bahçe mesafesinin karşılığı olmayıp bina derinliği formülünde kullanılan değerdir. h/2 mesafesi imar planında ölçü verilmeyen durumlarda 28. Maddedeki formülün kullanılması sonucu bina derinliği formülünü 40 metreden fazla çıkan parsellerde ayrılması gerekli mesafedir. Komisyonumuzca yapılan değerlendirme de; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün konu ile ilgili görüşünün uygulanmasına,İş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasın da ; Raporun aynen kabulüne, oy birliği ile karar verildi.

KARAR NO :507:- 08/05/2014 tarih, 382 sayılı meclis kararı ile İmar Komisyonuna yapılan havale sonucu hazırlanan 13/05/2014 tarihli Komisyon Raporu açık okundu.“Edremit Belediye Meclisinin 08/05/2014 tarih, 382 sayılı Meclis Kararı ile Komisyonumuza havale edilen; UEDAŞ Edremit Tesis Kontrol Mühendisliğinin İlçemiz Gazicelal Mahallesi, 565 ada, 1 no.lu parsel içerisindeki yeşil alan içerisinde bölgedeki enerji sıkıntısını gidermek amacıyla 3*8 m ölçülerinde “ Beton Köşk Tipi Trafo Binası” konulması yönündeki talebi komisyonumuz tarafından tetkik edilmiş olup; UEDAŞ tarafından önerilen trafo alanının yeşil alanın güneybatı köşesinde belirlendiği, bu noktaya konulacak trafo alanının araç dönüşlerini engelleyebileceği görüldüğünden trafo yeri ile ilgili Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce teknik rapor hazırlaması ile teknik rapor un komisyonumuza sunulduktan sonra Tip imar Yönetmeliğinin 9. Maddesine istinaden yerinin belirlenmesine ve iş bu raporun hazırlandığı şekli ile Belediyemiz Meclisine sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” Şeklinde hazırlanan 13/05/2014 tarihli Raporun, yapılan oylamasında ;Raporun aynen kabulü ile dosyanın yeniden İmar Komisyonuna havalesine, oy birliği ile karar verildi.