TITLUL V
Procedura de recepție și de înscriere ulterioară deschiderii cărţii funciare CAPITOLUL 1 Dispoziţii procedurale comune
Secţiunea 1 Cererea de recepţie şi/sau înscriere în cartea funciară
Art. 159. Recepţia documentaţiei cadastrale şi înscrierea în cartea funciară se efectuează la cererea titularului dreptului sau a persoanelor interesate sau la sesizarea de către autorităţile competente, cu excepţia cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu.
Art. 160. (1) Cererea de recepţie şi/sau înscriere poate fi depusă de titularul dreptului sau de persoana interesată în efectuarea înscrierii, personal sau prin mandatar cu procură autentică sau împuternicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul împuternicit, de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judecătoresc, precum și de executantul care a întocmit documentația cadastrală.
(2) Atunci când există mai mulți coproprietari sau persoane interesate în efectuarea înscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepție și/sau înscriere, personal sau prin intermediul persoanelor enumerate la alin. (1).
(3) Este persoană interesată conform alin. (1) şi cel care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
(4) Creditorul a cărui creanţă certă şi exigibilă este dovedită printr-un înscris sau printr-o hotărâre judecătorească, ori, în cazurile anume prevăzute de lege, printr-o decizie a autorităţii administrative, va putea cere, în numele şi în folosul debitorului său, înscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.
Art. 161. Debitorul care a plătit valabil creanţa ipotecară a unui cesionar neînscris în cartea funciară poate cere radierea ipotecii, în condiţiile art. 885 din Codul civil.
Art. 162. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept tabular este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Nedepunerea actului de către notarul public în acest termen nu constituie motiv de respingere a cererii de înscriere în cartea funciară. Despre îndeplinirea acestei obligaţii se face menţiune expresă în cuprinsul actului sau, după caz, al certificatului de moştenitor pentru bunurile din masa succesorală.
Art. 163. (1) Proprietarii unor imobile învecinate, în vederea unei mai bune exploatări a acestora, pot să le alipească într-un imobil, în baza unei documentaţii cadastrale şi a actului autentic notarial sau, după caz, a actului administrativ care să conţină clauza de stabilire a cotelor-părţi sau, după caz, a devălmăşiei, întocmite în condiţiile legii.
(2) În cazul în care actul de alipire/dezlipire nu conţine clauza de stabilire a cotelor-părţi sau, după caz, a devălmăşiei, aceasta va putea fi convenită şi printr-un înscris separat, cu respectarea condiţiilor de formă prevăzute la alin. (1).
(3) Înscrierea imobilelor din domeniul public sau privat al statului sau al unei unități administrativ-teritoriale, înconjurate de terenuri aflate în proprietatea privată a unor persoane fizice/juridice se face doar în baza documentaţiei cadastrale de identificare a imobilelor, fără a fi necesară operaţiunea de dezlipire.
Art. 164. Cererile de recepţie şi/sau înscriere în cartea funciară se înregistrează de îndată în registrul general de intrare, cu menţionarea elementelor prevăzute în art. 890 C. civ.
Art. 165. (1) Cererile de recepţie şi/sau înscriere, precum şi cele pentru obţinerea de informaţii se vor putea face în formatul stabilit prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autorităţii naţionale competente, fiind înregistrate şi procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicările încheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face în format electronic sau pe suport hârtie, conform solicitării.
(2) Prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autorităţii naţionale competente se va stabili procedura de înregistrare a cererii de recepţie şi/sau înscriere.
Art. 166. (1) Cererea de recepție și/sau înscriere, odată înregistrată, nu poate fi modificată sau completată cu noi capete de cerere nici în faţa oficiului teritorial şi nici în căile de atac exercitate împotriva încheierii prin care aceasta a fost soluţionată.
(2) În cazul respingerii cererilor, tarifele achitate pentru solicitările de servicii, conform prezentei legi, nu se restituie.
Art. 167. (1) Documentele care însoţesc cererea vor putea fi completate numai în baza referatului emis de oficiul teritorial, atunci când nu au fost ataşate cererii iniţiale toate documentele justificative necesare soluţionării.
(2) Termenul acordat prin referat nu poate depăşi 15 zile. Referatul se comunică de îndată prin orice mijloc ce asigură transmiterea, precum şi confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului curge de la data primirii dovezii comunicării referatului de completare. Termenul de soluţionare a cererii se poate prelungi cu cel mult numărul de zile corespunzător termenului în care s-au depus completările.
(3) Dacă în termenul stabilit prin referat nu se remediază lipsurile constatate, se dispune, prin încheiere, respingerea cererii.
(4) Dispoziţiile alin. (1) – (3) sunt aplicabile şi în cazul în care documentaţia cadastrală este incompletă sau există piese care necesită refacere/modificare.
Art. 168. Cererea de recepţie şi/sau înscriere respinsă poate fi redepusă, în limita cererii iniţiale şi fără a putea fi completată cu noi capete de cerere, o singură dată, în termen de maximum 30 de zile de la data comunicării respingerii cererii, fără plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior împlinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifează. În ambele cazuri, efectele înscrierii se produc de la data înregistrării celei de-a doua cereri.
Art. 169. (1) Recepţia documentaţiei cadastrale se realizează de către autoritatea naţională competentă sau de oficiile teritoriale, după caz.
(2) Recepţia documentaţiilor cadastrale presupune verificarea din punct de vedere tehnic a documentaţiilor cadastrale, integrarea imobilului în sistem, atribuirea numărului cadastral, atunci când este cazul şi emiterea referatului de recepţie.
Secţiunea 2 Soluţionarea cererii de recepţie şi/sau înscriere. Încheierea de carte funciară
Art. 170.(1) Cererea de recepţie şi/sau înscriere se soluţionează prin referatul emis de consilierul de cadastru şi/sau prin încheiere emisă de registrator.
(2) Procedura înscrierii în cartea funciară este o procedură necontencioasă. Dispoziţiile prezentei legi se completează în mod corespunzător cu dispoziţiile Codului de procedură civilă privind procedura necontencioasă.
Art. 171. (1) Cererea de recepţie şi/sau înscriere este admisă dacă înscrisul care stă la baza înscrierii îndeplineşte următoarele condiţii limitative:
a) este încheiat cu respectarea condiţiilor de formă prevăzute de lege, inclusiv a condiţiilor pentru calificarea înscrisului ca fiind autentic sau, după caz, sub semnătură privată, respectiv în formă electronică, cu semnătură electronică, potrivit legii;
b) identifică corect numele sau denumirea părţilor şi menţionează codul numeric personal sau, după caz, numărul de identificare fiscală, dacă este atribuit potrivit legii, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora;
c) individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară şi un număr cadastral;
d) este însoţit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română;
e) este însoţit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a extrasului de carte funciară pentru informare ce a stat la baza întocmirii actului, cu excepţia cazului în care se face menţiune despre acestea în cuprinsul actului;
f) este însoţit de dovada achitării tarifului, cu excepţia scutirilor stabilite prin lege sau a situaţiei în care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale încheiate potrivit legii.
(2) Dacă prin lege sunt stabilite condiţii speciale în vederea înregistrării în sistemul integrat, registratorul verifică existenţa înscrisurilor din care rezultă îndeplinirea acestor condiţii.
(3) La cererea de recepţie şi/sau înscriere se ataşează un exemplar original al înscrisurilor sau, după caz, copii legalizate sau copii ale actelor administrative certificate pentru conformitate cu originalul de către emitent.
(4) În cazul executărilor silite, în lipsa actelor originale, cererea de recepţie şi de înscriere depusă în condiţiile Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicată, poate fi însoţită de copia legalizată a actelor.
Art. 172. (1) În cazurile în care dobândirea unui drept real se realizează în temeiul unui fapt juridic de care legea leagă un asemenea efect, înscrierea în cartea funciară se face pe baza unei declaraţii/act autentice notariale a titularului prin care acesta declara/ îşi exercită dreptul de opțiune sau cere să se înregistreze dreptul său, a unui act administrativ în cazul autorităţilor şi instituţiilor publice, afară de cazul în care legea prevede o anumită procedură specială.
(2) La autentificarea acestei declaraţii, notarul public verifică dacă sunt îndeplinite condiţiile legale pentru dobândirea dreptului potrivit alin. (1).
Art. 173. Registratorul poate dispune admiterea în tot sau în parte a cererii de recepţie şi/sau înscriere arătând, motivat, dacă este cazul, partea din cerere care a fost admisă, precum şi cea care a fost respinsă.
Art. 174. Încheierea de admitere cuprinde arătarea dreptului sau a faptului, indicarea numărului cadastral al imobilului şi al cărţii funciare, precum şi a părţii cărţii funciare în care urmează a se face înscrierea şi, dacă este cazul, poziţiile ce au fost radiate şi numele celui în favoarea sau împotriva căruia s-au făcut înscrierile.
Art. 175. (1) Cererea de recepţie şi/sau înscriere se respinge prin încheiere motivată, dacă registratorul constată că cererea sau înscrisurile depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciară nu îndeplinesc condiţiile prevăzute în art. 171.
(2) Încheierea de respingere va fi menţionată în registrul de intrare, în dreptul înregistrării cererii, precum şi în cartea funciară.
Art. 176. (1) Încheierea se comunică celui care a cerut înscrierea, precum şi celorlalte persoane interesate potrivit înscrierilor din cartea funciară, cu privire la imobilul în cauză, în termen de 15 zile de la pronunţarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii.
(2) Prin excepţie, încheierea prin care se dispune efectuarea menţiunilor privind modificarea adresei administrative a imobilului, precum şi încheierea prin care se dispune efectuarea unor notări din oficiu în temeiul unor legi speciale, se comunică numai la cererea persoanei interesate.
Art. 177. (1) Împotriva încheierii de carte funciară, persoanele interesate, notarul public sau executantul pot formula, în termen de 15 zile de la comunicarea acesteia, cerere de reexaminare care se soluţionează de către registratorul şef prin încheiere motivată care se comunică potrivit art. 176.
(2) În cazul în care cererea de reexaminare implică şi/sau reexaminarea părţii tehnice a documentaţiei cadastrale, inginerul şef se pronunţă prin referat de admitere sau de respingere a cererii de reexaminare, care stă la baza încheierii de soluţionare a cererii de reexaminare.
Art. 178. (1) Împotriva încheierii registratorului-şef de soluţionare a cererii de reexaminare, persoanele interesate, notarul public sau executantul pot formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare.
(2) Plângerea împotriva încheierii se depune la oficiul teritorial şi se înscrie din oficiu în cartea funciară. Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei circumscripţie este situat imobilul, însoţită de dosarul încheierii şi copia cărţii funciare.
(3) Plângerea împotriva încheierii se poate depune şi direct la judecătoria în a cărei circumscripţie este situat imobilul, situaţie în care instanţa va solicita din oficiu oficiului teritorial comunicarea dosarului încheierii şi copia cărţii funciare, precum şi notarea plângerii în cartea funciară.
Art. 179. (1) Soluţionarea plângerii se va face în baza actelor ce au stat la baza soluţionării cererii de reexaminare, în cadrul procedurii necontencioase.
(2) Hotărârea pronunţată de judecătorie poate fi atacată numai cu apel.
(3) Hotărârea judecătorească definitivă se comunică oficiului teritorial de către instanţa care s-a pronunţat ultima asupra fondului.
(4) Înscrierea făcută în temeiul acestei hotărâri judecătoreşti îşi produce efectele de la înregistrarea cererii de recepţie şi/sau înscriere la oficiul teritorial.
(5) În cazul respingerii plângerii prin hotărâre judecătorească definitivă, notările făcute se radiază din oficiu.
Art. 180. (1) Oficiul teritorial nu are calitate procesuală pasivă în cauzele având ca obiect plângerea împotriva încheierii de reexaminare.
(2) Judecarea acţiunii în justificare tabulară, a acţiunii în rectificare şi a acţiunii în prestaţie tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.
Secţiunea 3 Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Art. 181. (1) Rectificarea înscrierilor de carte funciară se poate face potrivit dispoziţiilor art. 907 - 914 C. civ. şi, după caz, în baza unei documentaţii cadastrale.
(2) Rectificarea poate fi dispusă de registrator, prin încheiere, la cererea persoanei interesate. Prin persoană interesată se înţelege persoana care a avut sau are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, prejudiciat prin înscrierea a cărei rectificare este solicitată.
(3) Împotriva încheierii, pot fi exercitate căile de atac prevăzute la art. 176 şi art. 178.
Art. 182. (1) Îndreptarea erorilor materiale săvârşite cu prilejul înregistrării în sistemul integrat se face în condiţiile art. 913 C. civ.
(2) Cererea de îndreptare a erorilor materiale este scutită de plata tarifului.
(3)Încheierea motivată prin care s-a dispus îndreptarea erorii materiale se comunică persoanelor interesate, iar încheierea prin care s-a dispus respingerea se comunică doar persoanei care a formulat cererea.
Art. 183. (1) Radierea înscrierilor drepturilor tabulare se face la cerere, în condiţiile art. 885 din Codul civil, cu excepţia cazului în care legea prevede expres radierea din oficiu.
(2) În toate cazurile în care se radiază înscrierea unui drept tabular, înscrierile privitoare la sarcini care grevează dreptul radiat vor fi menținute, afară numai dacă legea prevede radierea acestor din urmă drepturi.
(3) În cazul în care s-a dispus anularea tuturor actelor care au stat la baza înscrierilor în cartea funciară se radiază toate înscrierile şi cartea funciară se închide, afară de cazul în care s-au finalizat lucrările sistematice, urmând a se aplica dispoziţiile art. 128.
Art. 184. (1) Radierea notărilor din cartea funciară se poate face la cerere sau din oficiu, când legea prevede expres aceasta.
(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, se radiază din oficiu următoarele notări:
a) menţiunea că imobilul nu este reprezentat în planul cadastral în format digital, concomitent cu recepţia cadastrală a imobilului respectiv;
b) menţiunea suprapunerilor existente în planul cadastral, datorate recepțiilor anterioare eronate, concomitent cu refacerea documentației cadastrale.
c) mențiunea “imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar”, concomitent cu recepţia cadastrală a planului parcelar.
Art. 185. (1) Interdicţia de înstrăinare şi de grevare a imobilului până la plata integrală a preţului înscrisă în condiţiile art. 855 alin (3) C. proc. civ., precum şi sarcinile prevăzute la art. 856 alin. (3) C. proc. civ. se radiază pe baza unei încheieri date de către executorul judecătoresc competent prin care se constată plata integrală a preţului şi, după caz, a dobânzii corespunzătoare.
(2) Drepturile reale care s-au stins prin îndeplinirea condiţiilor prevăzute de lege,se radiază la cererea părţii interesate.
Art. 186. (1) Extrasul de carte funciară atestă situaţia cadastral - juridică a imobilului înregistrat în cartea funciară, respectiv poziţiile active din cartea funciară la momentul întocmirii acestuia, precum şi informaţiile privind cererile înregistrate în registrul general de intrare, dar nesoluţionate la data întocmirii extrasului. Extrasele de carte funciară se eliberează de oficiile teritoriale.
(2) Extrasul de carte funciară pentru autentificare se eliberează la cererea notarului public, în vederea autentificării actelor juridice prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real imobiliar.
(3) Extrasul de carte funciară pentru informare se eliberează la solicitarea oricărei persoane, pentru a face cunoscută situaţia cadastral - juridică a imobilului la momentul întocmirii acestuia.
Art. 187. (1) La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public este obligat să solicite un extras de carte funciară pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
(2) În baza extrasului de carte funciară pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaţiunile notariale necesare întocmirii actului în vederea căruia acesta a fost solicitat.
Art. 188. (1) Pe perioada valabilităţii extrasului de carte funciară pentru autentificare, nu se pot efectua înscrieri în cartea funciară, cu excepţia aceleia pentru care a fost solicitat extrasul.
(2)Valabilitatea extrasului încetează la împlinirea termenului, la momentul înregistrării cererii de înscriere a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(3) În situaţia în care, pe perioada de valabilitate a extrasului de carte funciară pentru autentificare, se înregistrează cererile de înscriere întemeiate pe actul/actele autentice pentru care a fost solicitat extrasul, celelalte cereri de înscriere înregistrate în această perioadă urmează a fi respinse.
(4) În situaţia în care valabilitatea extrasului de carte funciară pentru autentificare a încetat, iar cererea de înscriere a actului/actelor pentru care acesta a fost eliberat nu a fost înregistrată în registrul general de intrare, cererile înregistrate în această perioadă se soluţionează potrivit procedurii prevăzute de prezenta lege.
Art. 189. În cadrul procedurii succesorale, dacă se realizează partajul imobilelor, precum şi în cazul autentificării actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, pentru imobilele înscrise în cartea funciară se va solicita extras de carte funciară pentru informare.
Dostları ilə paylaş: |
