Legea privind sistemul integrat de cadastru si de carte funciara

Capitolul II

Termeni şi Definiţii

Art. 10. În înțelesul prezentului act normativ, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații

a)Deschiderea cărții funciare

Deschiderea cărții funciare constituie etapa finală a procesului de întocmire a cărții funciare, fie în cadrul înregistrării sistematice, pe baza documentelor tehnice integrate in sistem, fie în cadrul înregistrării sporadice, pe baza încheierii de carte funciară emise potrivit legii.

b)Documentaţia cadastrală

Documentaţia cadastrală este ansamblul pieselor tehnice, juridice şi administrative necesare deschiderii cărţii funciare, precum şi înregistrărilor ulterioare în sistemul integrat de cadastru şi de carte funciara, prin care se constată situaţia reală din teren.

c)Documentele tehnice ale cadastrului în cadrul înregistrării sistematice (denumite în continuare şi „documente tehnice ale cadastrului”)

Documentele tehnice ale cadastrului în cadrul înregistrării sistematice sunt:

a) registrul cadastral al imobilelor;

b) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor şi al altor deţinători;

c) planul cadastral.

d)Executantul

Executantul este persoana fizică sau persoana juridică autorizată potrivit legii să desfăşoare activităţi de efectuare a lucrărilor de specialitate din domeniul cadastrului, geodeziei şi cartografiei.

e)Extravilan

Extravilanul este suprafața cuprinsă între limita unității administrativ-teritoriale de bază (municipiu, oraș comună) și limita teritoriului intravilan.

f) Imobil

Imobilul, în sensul prezentei legi, are înțelesul prevăzut in art. 876 alin. (3) din Codul civil.

g)Înregistrare

Înregistrarea este consemnarea în evidenţele sistemului integrat de cadastru şi de carte funciară a diferitelor cereri şi/sau operaţiuni

h)Înregistrare sistematică

Înregistrarea sistematica este procesul de înregistrare din oficiu în sistemul integrat a tuturor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială sau dintr-un sector cadastral pe baza lucrărilor sistematice de cadastru și de carte funciară.

i)Înregistrare sporadică

Înregistrarea sporadica este înregistrarea unui imobil în sistemul integrat pe baza lucrărilor sporadice de cadastru și de carte funciară, la cererea persoanei interesate sau la sesizarea de către autorităţile competente.

j)Intravilan

Intravilanul cuprinde totalitatea suprafețelor construite și amenajate ale localităților ce compun unitatea administrativ-teritorială de bază (municipiu, oraș, comună), delimitate prin planul urbanistic general aprobat în condițiile legii speciale și în cadrul căruia se poate autoriza execuția de construcții și amenajări.

k)Înscrieri în cartea funciara

Înscrierile în cartea funciară, în sensul prezentei legi, cuprind înscrierile prevăzute în art. 881 din Codul civil, radierile acestor înscrieri, rectificările prevăzute în art. 907 din Codul civil, mențiunile prevăzute în art. 914 din Codul civil, alte menţiuni cu privire la imobil, inclusiv schimbarea adresei administrative, la titularul dreptului înscris în cartea funciară, la înscrisurile justificative, precum şi la alte asemenea cazuri.

l)Lucrări sporadice de cadastru și de carte funciară (denumite în continuare şi „lucrări sporadice”)

Lucrările sporadice sunt lucrările de cadastru si de deschidere a cărții funciare executate la nivel de imobil, la cererea persoanei interesate sau la sesizarea de către autorităţile competente.

m)Lucrări sistematice de cadastru și de carte funciară (denumite în continuare şi „lucrări sistematice”)

Lucrările sistematice sunt lucrările de cadastru şi de deschidere a cărților funciare din oficiu, la nivelul fiecărei unități administrativ-teritoriale sau pe sectoare cadastrale.

n)Parcelă

Parcela este suprafaţa de teren având o singură categorie de folosinţă.

o)Plan cadastral

Planul cadastral este reprezentarea grafică a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativ - teritorială, realizată în sistemul naţional de referinţă, întocmit pe baza lucrărilor sistematice, cu precizarea numerelor cadastrale ale imobilelor.

Până la finalizarea lucrărilor sistematice, planul cadastral are caracter parţial.

p)Plan parcelar

Planul parcelar este reprezentarea grafică a unei tarlale care conține limitele tuturor imobilelor din tarla și detaliile stabile din teren ce o definesc, realizat în sistemul naţional de referinţă. Planul parcelar se întocmește în condițiile Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi ale prezentei legi.

q)Plan de încadrare în tarla

Planul de încadrare in tarla este planul întocmit în lipsa planului parcelar, în cadrul lucrărilor sporadice de cadastru și de carte funciară, care conține reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului în cauză și orice alte detalii fixe din teren. Imobilul înregistrat în baza planului de încadrare în tarla poartă menţiunea: "Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar"

r)Prima înregistrare

Prima înregistrare este operațiunea de recepţie a documentației cadastrale specifice și de deschidere a cărții funciare pentru fiecare imobil, în cadrul înregistrării sistematice.

s)Programul național de cadastru și de carte funciară

Programul naţional de cadastru si de carte funciara este documentul strategic elaborat în scopul înregistrării tuturor imobilelor de pe întreg teritoriul României în sistemul integrat de cadastru şi de carte funciară.

t)Publicitate imobiliară

Publicitatea imobiliara este metoda tehnico-juridică prin care sunt sintetizate modalităţile de aducere la cunoştinţa publicului a actelor juridice si a faptelor juridice, precum si a faptelor materiale si a oricăror altor elemente care definesc situaţia materială şi juridică a imobilului, în scopul realizării securităţii drepturilor reale imobiliare.

Sector cadastral

u)Sectorul cadastral este unitatea de suprafaţă delimitată de elemente liniare stabile în timp - şosele, ape, canale, diguri, căi ferate etc, în cadrul unei unități administrativ-teritoriale.

v)Tarla

Tarlaua este diviziunea cadastrală tehnică a unităţii administrativ-teritoriale, utilizată în cadrul procesului de restituire a proprietăților conform legilor fondului funciar, delimitată prin detalii fixe, identificabile în teren, care nu suferă modificări în timp, cum ar fi căi de comunicaţie, ape, diguri, etc.

w) Unitatea administrativ-teritoriala de baza (denumit în continuare şi „UAT de bază”)

Unitatea administrativ-teritoriala de baza este comuna, oraşul sau municipiul.