Codul civil al Republicii Moldova. Comentariu

Articolul 1182. Contractul de intermediere exclusiva

(1) In cazul in care clientul se obliga, pe o perioada determinata, sa se abtina de la angajarea unui alt intermediar (intermediere exclusiva), intermediarul este obligat ca in aceasta perioada sa actioneze in vederea intermedierii sau a indicarii ocaziilor de incheiere a contractului.

(2) In cazul in care clientul incalca obligatia prevazuta la alin.(1), intermediarul poate cere despagubiri daca se incheie un contract cu un tert printr-un alt intermediar. In contract se poate conveni asupra unei despagubiri globale corespunzatoare, indiferent de dovada prejudiciului. Aceasta despagubire nu poate depasi 2,5 % din pretul vinzarii daca prin contract se stabileste intermedierea sau indicarea ocaziei pentru incheierea unei vinzari-cumparari. Clauza care deroga de la dispozitiile prezentului alineat in defavoarea clientului este nula.

(3) Contractul de intermediere exclusiva se incheie in scris.
1. Legislatorul nu formulează expres în lege definiţia unui contract de intermediere exclusiva, ceea ce ne permite de al raporta la categoria celor de prestări servicii de intermediere, avînd şi careva particularităţi în privinţa abţinerii clientului de la contractarea unui alt intermediar pe o perioadă determinată. La rîndul său intermediarul se obligă să acţioneze cu diligenţă în vederea intermedierii sau a indicarii ocaziilor de incheiere a contractelor.

Abtinerea clientului de la angajarea unui alt intermediar sau intermedierea exclusivă înseamnă că numai intermediarului iniţial îi este oferit dreptul să acţioneze pentru încheierea, de exemplu, de contracte de vînzare între client şi terţi, primind pentru aceasta remuneraţia stabilită.

Particularităţile juridice, desemnate mai sus, ale contractului de intermediere exclusivă permit delimitarea de alte forme juridice ale intermedierii, şi anume ale concesiunii comerciale exclusive unde,

• 
  concesionarul este un intermediar independent şi activează în numele şi în contul său propriu;
  
• 
  caracterul dublu al operaţiei de concesiunii comerciale exclusive, exprimate prin vînzarea produselor concedentului către consecionar şi revînzarea lor de către concesionar clienşilor săi;
  
• 
  zona teritorială stabilită în care se realizează procesul desfacerii, dreptul de monopol oferit concesionarului, beneficierea de reputaţia mărcii de fabrică a concedentului;
  
• 
  remuneraţia concesionarului reprezintă diferenţa dintre preţul de vînzare şi cel de revînzare;
  
• 
  exclusivitatea oferită prin contract concesionarului de a vinde, cît şi exclusivitatea rezervată concedentului de a aproviziona un anumit intermediar.
  

În cadrul intermedierii exclusive exclusivitatea se exprimă doar prin neangajarea pe o perioadă determinată a unui alt intermediar, care i-ar oferi aceleaşi servicii de intermediere, nu se indică asupra stabilirii zonei teritoriale pentru realizarea intermedierii şi a dreptului de monopol oferit intermediarului. Însă deosebirea de bază constă în faptul că intermediarul în cadrul contractului de intermedierii exclusive nu este independent ca figură juridică, deci nu poate încheia contracte în numele şi în contul său propriu.

2. Consecinţele juridice ale nerespectării condiţiilor contractuale ale intermedierii exclusive sînt exprimate prin dreptul la despăgubirea globală a intermediarului, indiferent de dovada prejudiciului, daca se incheie un contract cu un tert printr-un alt intermediar. Daca prin contract se stabileste intermedierea sau indicarea ocaziei pentru incheierea unei vinzari-cumparari, atunci despagubirea nu poate depasi 2,5 % din pretul vinzarii. Orice derogare de la prevederile prezentului articol, care ar defavoriza clientul, adică i-ar impune o răspundere mai mare, este nulă.

Articolul 1183. Rezilierea contractului de intermediere
(1) Contractul de intermediere poate fi reziliat oricind, fara preaviz, daca nu s-a convenit asupra unui termen.

2. 
   Contractul de intermediere exclusiva poate fi reziliat doar pentru motive temeinice si cu respectarea unui termen de preaviz de 2 saptamini.
   

1. 
   Legiuitorul acordă în egală măsură dreptul la reziliere unilaterală a contractului de intermediere atît clientului, cît şi intermediarului fără invocarea cărorva motive şi fără preavizare prealabilă, dacă numai în contract nu s-a prevăzut un termen de preaviz. Această regulă generală de reziliere a contractului de intermediere este caracteristică majorităţii contractelor de acest gen şi nu duce la lezarea drepturilor uneia sau alteia din părţile contractante, deoarece reiese din esenţa raporturilor stabilite.
   
2. 
   Pentru contractul de intermediere exclusivă se cere respectarea a două condiţii:
   

• 
  invocarea motivelor temeinice pentru reziliere;
  

- respectarea unui termen de preaviz de 2 saptamini.

Motivele temeinice, care pot fi puse la baza rezilierii, declarate de una din părţi, pot fi direct expuse în contract, pot reieşi din circumstanţele concrete ale executării prevederilor contractuale sau pot deriva din uzanţele stabilite.

Articolul 1184.Excluderea remuneratiei si pretentiilor la despagubire
(1) Pretentiile intermediarului de a i se plati remuneratie si despagubire sau de a i se compensa cheltuielile sint excluse in cazul in care contractul cu tertul priveste un obiect apartinind intermediarului.

Regula aceasta se aplica si atunci cind imprejurari speciale indreptatesc temerea ca intermediarul este afectat in capacitatea sa de a reprezenta interesele clientului.

(2) Intermediarul conserva pretentiile sale privitoare la remuneratie sau la compensarea cheltuielilor daca indica in scris clientului - inainte de incheierea contractului cu tertul - imprejurarile care justifica temerea unei prejudicieri.

(3) Dispozitiile alin.(1) se aplica si atunci cind altcineva a actionat pe contul intermediarului sau a incheiat contractul pe contul tertului.

(4) Intermediarul pierde drepturile privitoare la remuneratie sau la compensarea cheltuielilor in cazul in care, contrar stipularilor din contract, a actionat si pentru tert.

(5) Clauzele care deroga de la dispozitiile prezentului articol sint nule.
1. Prezentul articol reglementează cazurile cînd legislatorul exclude pretenţiile intermediarului de a i se plati remuneraţie si despagubire sau de a i se compensa cheltuielile în cadrul unui raport contractual de intermediere. Aceste reguli au la bază ideea, că orice acţiune (serviciu) al intermediarului trebuie să satisfacă interesul clientului, iar în cazurile cînd direct sau indirect acest interes este lezat se produc efecte negative faţă de intermediar. De exemplu, in cazul in care contractul cu terţul priveste un obiect apartinind intermediarului, fapt ce denotă lipsa raportului de intermediere, intermediarul pierde dreptul la remuneraţie, despagubire sau la compensarea cheltuielilor. În acest caz legiuitorul urmăreşte scopul de a nu permite intermediarului să se îmbogăţească ilegal din contul clientului, beneficiind în acelaşi moment de remuneraţie, despagubire sau de compensarea cheltuielilor, precum şi de satisfacerea directă a intereselor proprii.

Aceleaşi efecte se pot produce şi cînd împrejurarile speciale indreptatesc temerea că intermediarul este afectat în capacitatea sa de a reprezenta interesele clientului. În acest context, împrejurarile speciale, la care face trimitere legislatorul, urmează să fie strict determinate în contract pentru a reduce posibilitatea tălmăcirii lor arbitrale de către părţi.

Situaţia cînd altcineva a acţionat pe contul intermediarului sau a incheiat contractul pe contul terţului la fel este calificată de legiuitor în calitate de temei pentru excluderea pretenţiilor intermediarului la remuneraţie, despagubire sau la compensarea cheltuielilor. Argumentare juridică ar putea servi la fel lipsa elementelor de intermediere.

Încă un temei de lezare a intereselor clientului este prevăzută în al (4) al articolului comentat, unde intermediarul, contrar stipularilor din contract, a actionat şi pentru terţ.

2. Pretentiile intermediarului privitoare la remuneraţie sau la compensarea cheltuielilor pot fi conservate numai cu o singură condiţie:

• 
  daca intermediarul indica în scris clientului, înainte de încheierea contractului cu terţul împrejurările care justifica temerea unei prejudicieri, şi respectiv, clientul acceptă această situaţie.
  

Reieşind din prevederile normelor prezentului articol, orice prejudiciere a intereselor clientului produse de către intermediar îl lipsesc pe intermediar de dreptul la remuneraţie şi orice fel de compensaţii materiale.

Iar, orice derogări de la dispoziţiile prezentului articol sînt nule, deoarece ar defavoriza situaţia clientului.

S e c t i u n e a a 2-a

INTERMEDIEREA INCHIRIERII DE LOCUINTE

Articolul 1185. Reglementarile aplicabile intermedierii inchirierii de locuinţe
(1) Contractului prin care o parte (intermediar locativ) se obliga sa intermedieze ori sa indice celeilalte parti ocazia de a incheia un contract de inchiriere a unei locuinte se aplica dispozitiile generale in masura in care din normele prezentei sectiuni nu rezulta altfel.

2. 
   Regulile privind contractele de intermediere locativa nu se aplica acelor contracte care au drept obiect intermedierea inchirierii de locuinta pentru turisti.
   

1. Intermedierea închirierii de locuinţă reprezintă o varietate reglementată de lege a intermedierii în sensul căreia intermediarul locativ se obliga sa intermedieze ori sa indice celeilalte parti ocazia de a incheia un contract de inchiriere a unei locuinte. Specificul reglementării acestei varietăţi constă în stabilirea unor reguli proprii intermedierii contractelor de închiriere a locuinţelor, referitoare la cercul locuinţelor asupra cărora se aplică regulile intermedierii locative şi a temeiurilor de excludere a remuneraţiei şi pretentiilor de despăgubire ale intermediarului locativ. În celelalte cazuri se aplică dispozitiile generale ale intermedierii.

Articolul 1186. Excluderea remuneratiei si pretentiilor de despagubire ale intermediarului locativ
(1) Pretentiile intermediarului locativ cu privire la plata remuneratiei si a despagubirii sau la compensarea cheltuielilor sint excluse cind:

a) printr-un contract de inchiriere doar s-a prelungit ori s-a modificat chiria asupra aceleiasi locuinte;

b) s-a incheiat un contract de inchiriere a unei locuinte care se afla in administrarea intermediarului locativ.

(2) Intermediarul locativ nu poate conveni, pentru prestatiile facute in legatura cu intermedierea sau cu indicarea unei ocazii de incheiere a unui contract de intermediere locativa, asupra unor alte retributii in bani in afara de remuneratia mentionata la art.1181 alin.(1).

2. 
   Clauzele care deroga de la dispozitiile prezentului articol sint nule.
   

1. În afară de temeiurile generale de excludere pretenţiilor intermediarului cu privire la plata remuneratiei şi a despagubirii sau la compensarea cheltuielilor expuse în art.1184 Cod Civil, prezentul articol stipulează încă două, referitoare expres intermediarului locativ:

• 
  printr-un contract de inchiriere doar s-a prelungit ori s-a modificat chiria asupra aceleiaşi locuinte;
  
• 
  s-a incheiat un contract de inchiriere a unei locuinte care se afla in administrarea intermediarului locativ.
  

În primul caz, nu se intermiază un nou contract, precum nu se indică posibilitatea încheierii unui nou contract, dar se purcede la prelungirea sau modificarea unui contract deja încheiat, fapt ce nu poate da naştere la raporturi de intermediere în genere, şi nici nu poate duce, evident, la apariţia dreptului la remunerare sau alte categorii de plăţi.

În al doilea caz, intermediarul nu poate figura în această calitate juridică dacă locuinţa se află în administrarea sa, fapt ce i-ar permite contractarea directă cu clientul şi nu alegerea formulei intermedierii.

În ceea ce priveşte retribuţia în bani pentru serviciile prestate, intermediarul locativ nu poate pretinde la ceva mai mult, decît la remuneraţia menţionata la art.1181 alin.(1).

S e c t i u n e a a 3-a

INTERMEDIEREA IMPRUMUTULUI

Articolul 1187. Reglementarile aplicabile intermedierii imprumutului
Contractului prin care o parte (intermediar al imprumutului) se obliga sa intermedieze celeilalte parti (client) un imprumut sau sa-i indice ocazia de a incheia un contract de imprumut se aplica dispozitiile generale in masura in care din normele prezentei sectiuni nu rezulta altfel.
1. Legislatorul a scos în relief în planul reglementării o construcţie juridico-civilă nouă a intermedierii cu denumirea de intermedierea împrumutului. Acest contract se evidenţiază prin obiectul său, care reprezintă acţiunile de intermediere a unui împrumut sau indicarea ocaziei de a încheia un contract de imprumut. Noţiunea contractului de intermediere a împrumutului, expusă în acest articol, nu ne specifică categoriile împrumutului care pot fi pasibile intermedierii, deaceea, toate categoriile de contracte de împrumut cad sub incidenţa normei respective. Particularităţilereglementării juridice ale prezentului contract ţin de forma si continutul contractului de intermediere a împrumutului, precum şi de remuneraţia intermediarului împrumutului, în rest, faţă de aceste relaţii se aplica dispozitiile generale ale intermedierii.

Articolul 1188. Forma si continutul contractului de intermediere a imprumutului
(1) Contractul de intermediere a imprumutului se incheie in scris.

(2) In contractul de intermediere a imprumutului se indica remuneratia pentru intermediarul imprumutului intr-un raport procentual din valoarea imprumutului. Trebuie sa se mentioneze, de asemenea, marimea, termenul, dobinda si amortizarea imprumutului, durata efectuarii platii, cursul acesteia, durata incarcarii cu dobinzi, costurile accesorii ale imprumutului, precum si dobinda anuala efectiva, suma totala ce urmeaza a fi platita de comisionar, numele sau denumirea, adresa imprumutatorului.

(3) Prevederile alin.(2) nu se aplica daca sarcina intermedierii ori a indicarii ocaziei este indreptata spre incheierea unui imprumut asigurat prin ipoteca, unui imprumut destinat finantarii unei afaceri imobiliare sau unui imprumut acordat comisionarului pentru desfasurarea activitatii sale profesionale, comerciale, publice ori de serviciu.

(4) Contractul nu trebuie sa aiba legatura cu oferta de remitere a imprumutului.

(5) Intermediarul imprumutului este obligat sa dea clientului un exemplar de contract.

1. 
   Pentru perfectarea contractului de intermediere a imprumutului legea cere respectarea formei scrise, ca fiind o condiţie ad probationem. Obligativitatea respectării acestei forme reiese şi din alin.(2) al prezentului articol, care prescrie categoriile de condiţii, care trebuie să le conţină un ascemenea tip de contract. Condiţiile enumerate se referă atît la contractul de intermediere a imprumutului, cît şi la împrumutul intermediat. Printre condiţiile referitoare nemijlocit la contractul de intermediere a împrumutului putem evidenţia remuneratia pentru intermediarul imprumutului, care urmează a fi stabilită intr-un raport procentual din valoarea împrumutului intermediat. Celelalte condiţii enumerate sînt proprii unui contract de împrumut propriu-zis şi nu pot constitui conţinutul unui contract de intermediere.
   

Articolul 1189. Remuneratia intermediarului împrumutului
(1) Clientul este obligat la remunerarea intermediarului doar daca, in urma intermedierii ori a indicatiei acestuia, clientului i se acorda imprumut. Conventia incheiata prin derogare in defavoarea clientului este nula.

(2) Intermediarul imprumutului nu poate conveni, in afara remuneratiei prevazute la alin.(1), asupra vreunei retributii in bani pentru prestatiile facute in legatura cu intermedierea sau cu indicarea ocaziei de inchiriere a unui contract de imprumut.

1. 
   Esenţa juridică a normei expusă în alin.(1) a prezentului articol constă în faptul, că intermediarul are dreptul la remuneraţie, numai în cazul cînd clientului i se acordă efectiv împrumutul. În alte condiţii, cînd acţiunile de intermediere ale intermediarului împrumutului nu duc la obţinerea unui împrumut de către client, primul nu poate pretinde la remuneraţie. Remuneraţia este condiţionată de un rezultat concret – acordarea împrumutului şi, deci, orice convenţie de acest gen, încheiată între părţile indicate, prin care se va stabili o altă regulă de remunerare a intermediarului se va considera nulă.
   
2. 
   O altă regulă imperativă în privinţa remuneraţiei intermediarului se indică în alin.(2) a prezentului articol, unde se menţionează că pentru prestaţiile facute în legatura cu intermedierea sau cu indicarea ocaziei de inchiriere a unui contract de imprumut se achită numai o sumă de bani raportată procentual la valoarea împrumutului. Stabilirea altor retribuţii în bani pentru serviciile menţionate mai sus este interzisă de lege.
   

S e c t i u n e a a 4-a

INTERMEDIEREA COMERCIALA

Articolul 1190. Dispozitii generale cu privire la intermedierea comerciala
(1) Este titular de drepturi si obligatii de intermediar comercial persoana care desfasoara activitate profesionala pentru alte persoane, fara imputerniciri permanente in baza de contract, de intermediere a contractelor de achizitionare sau vinzare de bunuri sau de titluri de valoare, de asigurari, de operatiuni bancare, de transport de bunuri, de inchiriere de bunuri ale circuitului comercial.

(2) Prevederile prezentei sectiuni nu se aplica la intermedierea altor operatiuni decit a celor mentionate la alin. (1) si a operatiunilor cu bunuri imobile.

1. 
   Prezentul articol reglementează activitatea de intermediere profesinală a intermediarului comercial, figură, ce spre deosebire de alte categorii de intermediari activează pentru alte persoane făra impufaterniciri permanente în bază de contract, exclusiv în circuitul comercial. Domeniile de activitate ale intermediarului comercial sunt strict determinate, şi, normele prezentei secţiuni nu pot fi aplicate, decît în privinţa operaţiunilor menţionate în acest articol. Legislatorul nu desfăşoară conţinutul activităţii profesionale ale intermediarului comercial, însă acţiunile lui, la fel se reduc la intermedierea de contracte şi indicarea ocaziilor de încheierea de contracte.
   

Cu alte cuvinte, intermedierea comercială se deosebeşte de intermedierea generală prin activitatea profesională (permanentă) fără împuternici speciale ale întermediarului, deoarece ele reiese din însăşi calitatea juridică a acestui subiect. Activitatea în anumite domeniile ale circuitului comercial, menţionate în alin.1 şi alin.2 ale prezentului articol, presupun un anumit regim de reglementare, deoarece activitatea de intermediere în alte operaţiuni nu cade sub incidenţa prezentei secţiuni a Codului Civil.