BiRİNCİ BÖLÜm kira sözleşmesi § genel olarak

• 
  317. MADDE, Kanunun 256. maddesinin son fıkrasını karşılamaktadır. Bu madde de kiracının, ayıpları kiraya verene bildirme borcu düzenlenmektedir. Kanunun kenar başlığı Tasarıda "IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu" şeklinde değiştirilmiştir.
  

C - MÜSTECİRİN BORÇLARI: I:BORCA MUVAFIK SURETTE TEKAYYÜT: Madde 256 - Müstecir mecuru kullanırken tam bir ihtimam dairesinde hareket ve apartman icarında bina dahilinde oturanlara karşı icabeden vazifeleri ifa ile mükelleftir. Müstecir vukubulan ihtara rağmen bu mükellefiyete daimi surette muhalefet eder yahut açıktan açığa fena kullanarak mecura daimi bir zarar iras eylerse mucir tazminat ile birlikte icar akdinin hemen feshini talep edebilir. Mecurda, icrası mucire ait tamirata lüzum hasıl olduğu yahut üçüncü bir şahıs mecur üzerinde bir hak iddia ettiği takdirde; müstecir, keyfiyeti hemen mucire ihbar etmekle mükelleftir. Aksi takdirde zarardan mesul olur.

IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu MADDE 317- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

256. maddenin son fıkrasında yer alan "... yahut üçüncü bir şahıs kiralananın üzerinde bir hak iddia ettiği takdirde" şeklindeki ibareye, Tasannm zapttan sorumluluğa ilişkin 308.maddesinde, "kiracının bildirimi üzerine" şeklinde yer verildiği için, 317. madde hükmüne alınmamıştır. (Maddenin düzenlenmesinde, İsviçre Borçlar Kanununun 257-g maddesi göz önünde tutulmuştur.)

• 
  318. MADDE’sinin birinci fıkrası Kanunun 251. maddesinin birinci fıkrasını karşılamaktadır. Tasarının bu maddesi dört fıkradan oluşmakta olup kiracının, ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu düzenlenmektedir. Maddenin kenar başlığı da "V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu" şeklinde ifade edilmiştir.
  

3 - AYIP HALİNDE MUAMELE Madde 251: Mecur, icare müddeti zarfında zaruri tamirata muhtaç olduğu takdirde; müstecir, hakkına halel gelmemek şartiyle bu tamiratın icrasına müsaade etmeğe mecburdur. İntifa başladığı zaman mevcut yahut intifa esnasında hadis olupta külfeti kendine ait olmayan ve mucire yapılan ihbar üzerine münasip bir mehil zarfında bertaraf edilmiyen ufak tefek ayıpları, müstecir, mucir hesabına izale edebilir.

V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu MADDE 318- Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır. Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

Maddenin birinci fıkrasında, 818 sayılı Borçlar Kanununun 251. maddesinin birinci fıkrasında kullanılan "kiracı, hakkına halel gelmemek şartıyla" şeklindeki ibareye yer verilmemiş, ancak maddenin son fıkrasında "Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin haklan saklıdır." denilmek suretiyle, bu konuda kiracı yönünden gerekli hukukî koruma sağlanmıştır.

Maddenin ikinci fıkrasında, öğreti ve uygulamada kiracının borçlarından biri olduğu kabul edildiği hâlde, 818 sayılı Kanunda yer verilmeyen, kiralananın gösterilmesine katlanma borcu açıkça düzenlenmiştir.

Maddenin üçüncü ve son fıkrası Borçlar Kanunun’un 251. maddesinde yer verilmeyen, yeni düzenlemelerdir. Üçüncü fıkrada, kiracının kiralananın gösterilmesine katlanma borcunun kapsamı ve gerçekleşme koşulları düzenlenmekte, son fıkrada ise kira bedelinden indirim yapılmasına ve zararın giderilmesine ilişkin hükümlerin saklı olduğu belirtilmektedir. (Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 257-h maddesi göz önünde tutulmakla birlikte, kaynak maddenin son fıkrası, ayrı konulara ilişkin olması sebebi ile Tasarıda iki fıkra halinde kaleme alınmıştır.)

• 
  319. MADDE’si, 818 sayılı Kanunun 251. maddesinin birinci fıkrasını kısmen karşılamaktadır. İki fıkradan oluşan bu madde de, kiraya verenin kiralananda yenilik ve değişiklik yapması düzenlenmektedir. 251. maddenin kenar başlığında kullanılan "3. Ayıp hâlinde muamele" şeklindeki ibare, Tasarıda "E. Özel durumlar /1. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması / 1. Kiraya veren tarafından" şeklinde değiştirilmiştir.
  

3 - AYIP HALİNDE MUAMELE Madde 251 - Mecur, icare müddeti zarfında zaruri tamirata muhtaç olduğu takdirde; müstecir, hakkına halel gelmemek şartiyle bu tamiratın icrasına müsaade etmeğe mecburdur. İntifa başladığı zaman mevcut yahut intifa esnasında hadis olupta külfeti kendine ait olmayan ve mucire yapılan ihbar üzerine münasip bir mehil zarfında bertaraf edilmiyen ufak tefek ayıpları, müstecir, mucir hesabına izale edebilir.

E. Özel durumlar I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması