Caner akkaya

ARJANTİN

Hızlı ipotek endüstrisinin modernizasyonuna ve gelişmesine en iyi örnek Güney Amerika ülkeleridir. Brezilya, Şili ve Arjantin gibi ülkeler de Türkiye gibi 1990’ların başından itibaren yüksek enflasyon sarmalından gelip zaman içerisinde ipotek pazar modelini benimseyerek uygulamışlardır.

Arjantin konut piyasası, 1980’li yılların Türkiye’sindeki benzer özelliklere sahipti. Bireysel konut kredileri mevcut değildi veya en fazla iki-üç yıl vadeli olarak verilebiliyordu. Amerika’da kurulmuş olan World Mae 1980’li yılların sonunda Arjantin’de çalışmalara başladıktan sonra, öncelikle kredi değerlendirme ve işleme alt yapısı kurularak World Mae standartlarına uygun olarak verilen mortgage kredileri bu kuruluş tarafından 5 milyon dolarlık paketler halinde satın alınmaya başlandı. World Mae bunları ülke riski için sigorta ettirerek bunlara dayalı olarak tahvil ihracını gerçekleştirdi. 2000’li yıllar itibariyle Arjantin mortgage piyasasının 10 milyar doların üzerinde olduğu tahmin edilmektedir. Söz konusu 10 yıllık mortgage kredilerin ortalama faizi %12 civarında bulunmaktadır.

Arjantin’de ipotekler kamu otoritesi tarafından verilmekte ve bir ipotek dahilinde banknot, ipoteğin kendisi ve tapu bulunmaktadır. Bu ipoteğin tapu idaresinde kayıt ettirilmesi gerekmektedir. Kredi ve ipoteklerin devri sırasında çok önemli sayılabilecek olan bir husus da mülkiyetin tamamıyla devrini sağlayabilen bir yasanın mevcut bulunmasıdır⁴⁰.