Tekirdağ 1/5000 nazim imar plani ve 1/1000 uygulama imar plani açiklama raporu

1.16ULAŞIM VE TEKNİK ALTYAPI

1.16.1ULAŞIM

Tekirdağ kentinde önemli ulaşım yolları denizyolu ve karayoludur. Kentteki önemli karayolları doğuda İstanbul-Tekirdağ, kuzeyde Muratlı-Tekirdağ, kuzeybatıda Hayrabolu-Tekirdağ, güneybatıda Çanakkale-Tekirdağ karayollarıdır. Sahil yolu olarak kullanılan İstanbul-Çanakkkale Karayolu şehirler arası ana ulaşım aksını oluşturmakta olup iki gidiş, iki dönüş olmak üzere dört şeritten oluşmaktadır.

İl yük taşımacılığının yoğun olduğu bölgedir. Deniz yoluyla gelen yükler limandan alınıp başta Trakya ve Marmara olmak üzere ülkenin çeşitli bölgelerine yayılmaktadır.

1.16.2TEKNİK ALTYAPI

Kentin içme suyu ihtiyacı Çorlu’da İller Bankası ve DSİ tarafından 1969-1991 yılları arasında açılmış bulunan derin kuyulardan karşılanmaktadır. Kentte son içme suyu şebeke projesi İller Bankası tarafından 1973 tarihinde onaylanmış ve inşaatı gerçekleşmiştir.
Bu tarihten sonra gelişme ile gelen yeni ihtiyaca karşılık vermek için belediye tarafından eldeki mevcut borular ile şebeke tevsi edilmiştir fakat yeterli olamamıştır.
Yerleşmenin bir bölümünde kanalizasyon sistemi mevcutken diğer bir bölümde eski sistem kullanılıp denize dökülmektedir. Değirmenaltı-Salat Fabrikası ve Hürriyet Mahallesi’nin bir kısmında foseptik kullanılmaktadır. Yağmur suları için halen eskiden yapılmış sistem kullanılarak ızgaralar vasıtasıyla sular denize atılmaktadır.
Günde 30-32 ton çöp toplanan kentte belediye çöplüğü 4 km uzaklıkta olup geri dönüşüm için herhangi bir tesis bulunmamaktadır.

BÖLÜM 2

TEKİRDAĞ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLKE VE KARARLARI

2.TEKİRDAĞ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLKE VE KARARLARI

2.1PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU

Planlama alanı Tekirdağ merkezini içine alan, kıyı aksı boyunca devam edip doğuda II. Konut alanlarını ve batıda yeni gelişme alanlarını kapsayan 5029 hektarlık bir alanı kapsamaktadır.
Altınova Mahallesi, 100.Yıl Mahallesi, Karadeniz Mahallesi, Çınarlı Mahallesi, Aydoğdu Mahallesi, Yavuz Mahallesi, Ertuğrul Mahallesi, Zafer Mahallesi, Eskicami Mahallesi, Gündoğdu Mahallesi, Ortacami Mahallesi, Turgut Mahallesi, Hürriyet Mahallesi, Değirmenaltı Mahallesi ve II.konut alanlarını içine almaktadır. Planlama alanı içinden kıyı aksları boyunca D-110 Karayolu geçmektedir ve şehirlerarası ana ulaşım aksını oluşturmaktadır. Kent içi önemli karayolları doğuda İstanbul-Tekirdağ, kuzeyde Muratlı-Tekirdağ, güneybatısında Çanakkale-Tekirdağ, Tekirdağ-Hayrabolu yollarıdır.

2.2PLANLAMA ALANININ DOĞAL YAPISI

2.2.1EŞYÜKSELTİ ANALİZİ

Planlama alanı kıyı boyunca 0 kotundan başlayıp kuzeye doğru yükselen bir yapıya sahiptir ve yükseklik 250 metreye kadar ulaşmaktadır . Alan bütününü incelediğimiz zaman % 50 ‘lik bir bölümünün 0-50 metre yükseltiler arasındadır. 50 metreden sonraki yükseltilerde % 30’luk bir bölüm 50-100 m arası ve % 20’lik bir bölümü 100 metreden sonraki yükseklikleri oluşturmaktadır. Yerleşmenin doğusundaki alanlarda yükseklik 75 metreye, kuzey ve kuzeybatıda 250 metreye ulaşmaktadır.

2.2.2EĞİM ANALİZİ

Planlama alanı geneline bakıldığında bölgenin düzlük bir yapıya sahip olduğu görülmektedir. Alanın % 40’a yakın bölümünde eğim derecesi % 5 ve %10 arasındadır. Su toplama aksları boyunca bu değer %20 ve %25 ‘lere ulaşmaktadır. Alanın % 20’lik bir bölümünde ise eğim %10 ve %15 değerleri arasındadır. Bölgenin yüksek eğim derecesine sahip alanları %15 ve %40 arasındaki yerler olup %10’luk bir paya sahiptir. Fakat bu alanlar yerleşmede çok önemli yere sahip değildirler. Bu tür alanlar yerleşmenin doğusu dışında diğer her bölgede dağınık şeklide bulunmaktadır ve yerleşme açısından hiçbir eşik teşkil etmemektedir.

2.2.3YÖNELİŞ ANALİZİ

Alanın yöneliş durumu incelendiğinde bölgenin yönlenmesinin doğu ve güney ağırlıklı olduğunu görülmektedir.Yön analizi bakımından olumsuz yön kabul edilen kuzeye yönlenen alanlar % 4’lük bir paya sahiptir. Arazinin %15’i batıya, %18’i doğuya, % 12’si güneye, %51’i güneybatıya, %18’i güneydoğuya, % 6’sı kuzeybatıya, % 9’u kuzeydoğuya yönlenmektedir. % 3’lük bir alan ise düzdür.

2.2.4JEOLOJİK DURUM

Planlama alanına genel olarak bakılacak olursa bölge genelinde oligosen-miosen yapısının hakim olduğu görülmektedir. Altınova , Çınarlı, Karadeniz ve 100.Yıl Mahalleleri alüvyon ve oligosen, Gündoğdu, Eskicami, Ortacami, Turgut, Aydoğdu, Yavuz, Ertuğrul Mahalleleri oligosen jeolojik yapıları görülmektedir. Hürriyet Mahallesinde kıyı şeridi boyunca sakıncalı zemin bulunmakta ve kuzeye doğru bir hat boyunca yükselen alüvyon yapısı, kuzey sınırında ise jeolojik yönden sakıncalı alanlar görülmektedir. Ayrıca üzerinde yerleşme olan alanlarda jeolojik yönden sakıncalı alanlara rastlanmaktadır. II. Konut Alanları oligosen ve alüvyon zeminler üzerinde yerleşmişlerdir.
Planlama alanında jeolojik sakıncalı alanlar II. Konut alanları, Hürriyet Mahallesi, Altınova Mahallesi ve 100.Yıl Mahalleleri’nde görülmektedir. Gelişme alanlarında yapılan jeolojik incelemeler sonucunda 2980 ha yerleşime uygun alan tespit edilmiştir, bu alanlarda yamaç eğimi %0 ile % 15 arasındadır.Genelde Danişmen Formasyonu’nun kiltaşı seviyesi, silttaşı seviyesi ve Ergene Formasyonu’nun yüzeylediği sahalardır. Danişmen Formasyonu’nun örtülü olduğu kesimlerde sıkı-çok sıkı tutturulmuş olup, sondaj, arazi deneyleri, jeofizik etüt ve laboratuar bulguları ile sağlam, sert kaya özelliği sunmasına karşı, yol yarması, temel kazısı gibi nedenlerle yüzeylendiğinde dış etmenlerden çabuk etkilenmekte, özellikle kilttaşları bünyesine su alarak hacimce genişlemekte ve kolaylıkla bozuşarak ayrışmaktadır. Yerleşime uygun olarak gösterilen bu alanlarda kat adedi 4-5 kat olarak planlanmıştır.
Önlemli alanlar zeminin ve topoğrafyanın oluşturduğu sorunlara göre az riskli ve riskli olarak olmak üzere iki grupta incelenmiştir. Az riskli alanlar 510 hektar ve riskli alanlar 640 hektarlık bir alanı kaplamaktadır.
AR1 olarak gösterilen az riskli alanlar genellikle eğimli topoğrafyada yer almaktadır ve yamaç eğimi % 15 ve %20 arasında değişmektedir. Yamaç eğimi ile tabakalanma farklı yönlerde olduğu için heyelan yapma potansiyeli çok azdır. Bu alanlarda plan dahilinde yapılaşma 2-3 kat ile sınırlandırılmıştır.
AR2 olarak gösterilen alanlar hidrojeolojik etüt şartı gerektirmektedir. Bu alanlar 8-10 m kalınlıktaki alüvyon sahaları olup ayrıntılı jeoteknik hidrojeolojik etüt yapılarak DSİ ’nin de olumlu görüşü alınarak yapılaşmaya gidilmesi koşulu ile iki katlı yapılaşmaya önerilmiştir.
R1 olarak gösterilen alanlar jeoteknik etüt şartı getirilmiş alanlar olup yamaç eğimi %20 ve % 35 arasında değişmektedir. Bu alanların az da olsa toprak akması ve heyelan gibi sorunlar oluşturma potansiyeli bulunmaktadır. Bölgenin deprem bölgesinde olması koşulu göz önüne alınarak yapılaşma 1-2 katlı olarak planlanmıştır.
R2 olarak adlandırılan dere ıslahı yapılacak alanlar suya dolgun kalın (10-20 metre) alüvyon sahalardır. Bu alanlar aynı zamanda ender sellenme görülebilecek ve sel baskınına uğrayabilecek taşkın alanlarıdır. Bu koşullar göz önüne alınarak dere ıslah projeleri hazırlanıp DSİ’ ce onaylanma koşulu ile yapılaşma tek kat olacak şekilde planlanmıştır.
ÇR olarak gösterilen çok riskli alanlar 310 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Çok riskli alanlar, heyelan, eski heyelan, potansiyel heyelan sahaları, %35’den fazla olan fazla olan kesimleri ve sıvılaşma potansiyeli taşıyan kalın kumlu-siltli alüvyonları kapsamaktadır.

2.2.5TOPRAK SINIFLARI :

Planlama alanı içinde kireçsiz kahverengi orman toprakları ve alüviyal topraklar bulunmaktadır. Kireçsiz kahverengi orman toprakları orta derinlikte olup 60-90 cm’lik toprak profiline sahiptir. Üst toprak bünyeleri killi tındır. Alt toprak bünyeleri genellikle kildir. Geçirgenlikleri yavaş, drenajları iyidir. Hafif (%3-6) ve orta (%7-11) meyilli olup orta derecede erozyon etkisi altındadır. Bu topraklar hafif ve orta meyilli olup orta derecede erozyon etkisi yaratmaktadır.
Planlama alanı içinde görülen diğer bir toprak türü alüviyal toprak olup 100-130 cm toprak profiline sahiptir. Üst ve alt toprak bünyeleri siltli killi tındır ve geçirgenlikleri orta yavaştır. Drenajları genelde iyi olmakla beraber alanın 80 dekarlık bölümünde kifayetsiz drenaj problemi mevcuttur. %1-2 meyile sahip olup hafif erozyon etkisi altındadır.. Bununla beraber 21.795 dekarlık bir alanda yoğun yerleşim alanı mevcuttur.
Yağışa bağlı tarımda kullanılan I. ve II. Sınıf arazi ile mera kullanımlı II.sınıf araziler tarımda kullanılması zorunlu arazilerden oluşması nedeniyle tarım dışı amacıyla kullanılması önerilmiştir. Yağışa bağlı tarımda kullanılan III.sınıf arazi ile orman kullanımlı III.sınıf arazinin tarım dışı kullanılması uygun görülmüştür.

TABLO 7 ARAZİ KULLANMA ŞEKİLLERİNİN DAĞILIMI

ARAZİ KULLANMA ŞEKLİ	ALAN (Dekar)
KURU TARIM	52.105
ORMAN	320
MERA	80
YOĞUN YERLEŞİM	21.975
TOPLAM	74.3

TABLO 8 ARAZİ KULLANIM KABİLİYETİNE GÖRE DAĞILIMI

ARAZİ KULLANIM ŞEKLİ	ARAZİ KULLANMA KAB. SINIFLARI			SINIFSIZ	TOPLAM (DEKAR)
	1	2	3
KURU TARIM	3.35	9.655	39.1		52.105
ORMAN			320		320
MERA		80			80
YOĞUN YERLEŞİM				21.975	21.975
TOPLAM	3.35	9.735	39.42	21.975	74.3