Tekirdağ 1/5000 nazim imar plani ve 1/1000 uygulama imar plani açiklama raporu

2.3NÜFUS VE YOĞUNLUK

1997 yılı Genel Nüfus Sayım Sonuçlarına göre Tekirdağ merkez ilçe toplam nüfusu 100.577 olup, kentleşme oranı % 74.58’dir. Nüfus artış doğal artış hızından daha fazla olması kentin bir çekim gücü olduğunu göstermektedir. II.konut alanlarına sahip olması,üniversite alanı ve sanayi alanları ve limanlara sahip olması gibi nedenlerden dolayı çalışma ve eğitim potansiyeli taşıyan kesim için dikkat çekmektedir. Jeolojik yapı, toprak sınıfları gibi doğal eşikler, doğal ve arkeolojik sit kararları göz önüne alınarak yapılan değerlendirmeye göre alan içinde farklı yoğunluklarda yapılaşma düzeni getirilmiştir. Yoğun yapılaşmanın görüldüğü merkezde genel sit kararları ve doğal sınırlandırmalar göz önüne alınarak yoğunluğu düşürülmüş, yeni gelişme alanlarına yine bu sınırlandırmalar dahilinde yeni yoğunluklar verilmiştir.

2.4PLANLAMA ALANINI ETKİLEYEN DOĞAL EŞİKLER

Planlama alanın etkileyen faktörleri doğal ve yapay olmak üzere iki sınıfta inceleyebiliriz. Bölge içinde planlamayı yoğun biçimde etkileyen doğal eşikler jeolojik durum, dere taşkın sahaları ve toprak sınıflarıdır ve topoğrafyadır.
AR1 olarak gösterilen Az Riskli Alanlarda yamaç eğimi ve tabakalanma farklı yönlerde olduğu için heyelan yapma olasılığı az olmakla beraber bölgenin jeolojik özellikleri göz önüne alınıp yapılaşmanın 2-3 kat olarak planlanması öngörülmüştür. AR2 olarak gösterilen jeoteknik-hidrojeolojik şartlı olan alanlar DSİ’ nin olumlu görüşü alınarak 2 katlı yapılaşmaya gidilmesi kararlaştırılmıştır.
R1 olarak gösterilen jeoteknik etüt şartlı olan alanlarda az da olsa toprak kayması ve heyelan yapma olasılığı bulunmaktadır ve etüt koşulu ile 1-2 katlı yapılaşmaya gidilmiştir. R2 olarak gösterilen dere ıslahı yapılacak alanlarda projenin DSİ’ ce onaylanmasından sonra yapılaşma koşulu ile tek katlı olarak planlanmıştır. Planlama alanı içinde çok riskli alanlar olarak belirtilen bölgeler içinde gerekli yeşil alanlar bırakıldıktan sonra kalan konut alanları için bir yapılaşma koşulu getirilmemiş olup, parsel bazında yapılacak jeolojik etütler göz önüne alınarak uygulama yapılma kararı alınmıştır. Ayrıca jeolojik etütleri bulunmayan alanlarda jeolojik ve jeoteknik raporların hazırlanmasından etüt doğrultusunda uygulama yapılması kararı alınmıştır. Jeolojik etütler yapılmadan önce hazırlanan plan kararları ile yapılaşma verilmiş alanlar jeolojik etütler neticesinde öngörülen yeni koşullar doğrultusunda yeniden planlanmıştır.
Çalışma alanı içinde planlamayı etkileyen diğer bir doğal eşik dere taşkın sahalarıdır. Dere taşkın sahaları alan bütününde yerleşmeye açılmayıp taşkın alanı olarak bırakılmıştır. Küçük ölçekteki dere taşkın sahaları parsel bazında çözülüp, parselden uygun sınırlardan alınan alanlar park olarak düzenlenmiş, geri kalan alanlar konut alanı olarak düzenlenmiştir. Bu şekilde düzenlenen parklar sahile inen bantlar halinde oluşturulan yaya akslarıdır.
Planlama alanının batısını oluşturan daha büyük ölçekteki dere taşkın sahaları yeşil alan veya tarım alanı olarak bırakılmış fakat sonradan yapılacak etütler sonucunda yapılaşmaya açılması öngörülmüştür.
Planlama alanı içinde I., II. ve III. Sınıf tarım toprakları bulunmaktadır. Dere taşkın sahaları ile birlikte I. Sınıf Tarım toprakları plan dahilinde tarım alanı olarak bırakılmış olup her parsele yol şartı verilmiştir. Tarım alanlarında konut yapılması durumunda KAKS: 0.05 maxH: 6.50 m, konut dışı tarımsal faaliyet yapıları yapılması durumunda KAKS: 0.30 ve hmax: 6.50 olarak belirlenmiştir. Yağışa bağlı tarımda kullanılan I. ve II. Sınıf arazi ile mera kullanımlı II.sınıf araziler tarımda kullanılması zorunlu arazilerden oluşması nedeniyle tarım dışı amacıyla kullanılması önerilmiştir. Yağışa bağlı tarımda kullanılan III.sınıf arazi ile orman kullanımlı III.sınıf arazinin tarım dışı kullanılması uygun görülmüştür.
Topoğrafya ile ilgili eşik değerleri alt ölçeklerde irdelenmiş ve yerleşime uygunluk açısından değerlendirilmiştir. Ulaşım aksları topografyaya uygun olarak geçirilmiş, yerleşime topoğrafya bakımından uygun olmayan alanlar olarak belirlenip yeşil alan olması kararlaştırılmıştır.

2.5PLANLAMA ALANINI ETKİLEYEN YAPAY EŞİKLER

Planlama alanında doğal yapı dışında yapılaşmış çevre, önceki plan kararları, sit kararları, kurum kararları ile eşik oluşturacak değerler de bulunmaktadır.
Tekirdağ merkezi Kültür Bakanlığı Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı ile Kentsel Sit ilan edilmiş ve merkezde ve gelişme alanlarında Arkeolojik Sit kararı alınmış alanlar bulunmaktadır. Sit alanlarını dört bölümde incelenebilir. Bunlar şehir merkezinin tarihi çekirdeğini oluşturan Ertuğrul ve Turgut Mahalleleri, parçacıl olarak Hürriyet ve Değirmenaltı Mahalleleri’nde dağılmış arkeolojik sitler, planlama alanının doğusunda II.konut alanlarının içindeki arkeolojik sit alanları ve tümülüslerdir. Kentsel Sit ilan edilmiş olan merkezde önceden yapılmış olan Koruma Amaçlı İmar Planı genel hükümlerine uyulmuştur. Plan dahilinde yapılacak uygulamalar Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararları doğrultusunda yapılmaktadır.
Planlamayı etkileyen diğer bir eşik T.C. Karayolları Müdürlüğü’nün projelendirdiği yeni yol hattıdır. Yeni proje yolu planlama alanının kuzeyini oluşturan 18.madde alanı ile sınır oluşturmaktadır ve yerleşmeyi ring halinde sarmaktadır. 50 m olarak giden güzergah kavşakla planlama alanının içine girmektedir, kavşaktan sonra yol 100 metre olarak devam etmekte ve yine bir kavşakla sonlanmakta ve Çanakkale yolu olarak 50 metre Genişliğinde devam etmektedir. Karayolları Müdürlüğü’nün projelendirdiği yeni yol aksına uyularak, bu yolun devamı niteliğinde olan Çanakkale-Malkara yolu 50 metre genişliğinde kararlaştırılmıştır. Yeni yol bağlantıları ve gelişme yönleri proje yolu göz önüne alınarak kararlaştırılmış ve kavşaklarla bağlantıları yapılmıştır.
Planlamaya eşik oluşturacak diğer bir değer çalışma alanı içinden geçen enerji nakil hattı olmaktadır. Nakil hattının geçtiği hat boyunca kurum görüşleri göz önünde bulundurularak belirtilen salınım mesafeleri doğrultusunda 25 metrelik yeşil bant oluşturulmuştur.
Plan genelinde daha önceden yapılmış olan merkezde ıslah imar planları ve gelişme alanlarında mevzi imar planları ana kararlarına uyulmuştur. Daha önceden onaylanmış olan liman projeleri plana aktarılmıştır.